一季度百城新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，111城出臺(tái)163次穩(wěn)樓市政策

一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升，帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)成交進(jìn)一步改善，新房價(jià)格逐漸企穩(wěn)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.01%，價(jià)格較2022年四季度止跌企穩(wěn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

其中，3月百城新建商品住宅成交均價(jià)16178元/平米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均價(jià)15848元/平米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%。

“隨著2月多地新房項(xiàng)目收回價(jià)格優(yōu)惠，百城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止跌，3月形成上漲態(tài)勢(shì)。二手房方面，整體交易保持一定活躍度，但由于掛牌量增加導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，跌幅略有擴(kuò)大，核心一二線城市價(jià)格仍在持續(xù)修復(fù)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜稱。

在此情況下，3月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)減少。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年3月百城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月增加15個(gè)；環(huán)比下跌城市有39個(gè)，較上月減少6個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為31個(gè)，環(huán)比下跌城市有68個(gè)，均與上月持平。

從漲幅情況來(lái)看，成都、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；北京、西安等36個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。

二手房市場(chǎng)方面，3月上海二手房?jī)r(jià)格漲幅最大，為0.46%；成都、嘉興等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；臺(tái)州、廊坊等17個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

“總體來(lái)看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強(qiáng)三線領(lǐng)漲，既有補(bǔ)償性需求釋放因素，亦有政策利好疊加市場(chǎng)信心修復(fù)原因。值得關(guān)注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。”克而瑞分析師稱。

其進(jìn)一步表示，北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市的改善需求，將在4月持續(xù)釋放。但本輪需求釋放之后，預(yù)計(jì)多數(shù)城市將恢復(fù)筑底態(tài)勢(shì)：若項(xiàng)目后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，亦無(wú)政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)面臨壓力。

事實(shí)上，今年一季度，各地樓市政策的調(diào)整延續(xù)了寬松態(tài)勢(shì)，包含優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購(gòu)限售及落戶條件、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、下調(diào)房貸利率等多個(gè)方面。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年一季度全國(guó)共有111城優(yōu)化調(diào)整政策163次，且政策放松次數(shù)呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大之勢(shì)，1、2、3月政策放松頻次分別為46、54、62次。

“雖然一季度政策放松頻次較去年四季度稍有減少，但仍處于較高水平。溫和發(fā)力、持續(xù)放寬的調(diào)整走勢(shì)將促進(jìn)合理住房需求的進(jìn)一步釋放，進(jìn)而帶動(dòng)樓市回穩(wěn)。”諸葛找房分析師表示。

“今年小陽(yáng)春整體提前，四月份是銷售跟蹤的重要時(shí)點(diǎn)，如復(fù)蘇不具備可持續(xù)性，那么二季度有必要進(jìn)一步出臺(tái)釋放市場(chǎng)需求的政策。“招商銀行研究院研究員楊偵譽(yù)表示。

陳文靜認(rèn)為，二季度核心一二線城市或?qū)⒁?ldquo;高頻小步”、“因區(qū)施策”等方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策；而前期市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷的城市，將加速出臺(tái)優(yōu)化需求端的政策。

“此外，未來(lái)有望繼續(xù)加大針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持力度，以促進(jìn)企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步趨穩(wěn)。”陳文靜稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。