杭州推出首宗租賃住房用地 競得人須100%自持70年

租購并舉之路，杭州又邁出一大步

9月26日，杭州市國土局掛牌了兩宗地塊，值得注意的是，其中一宗彭埠單元地塊，土地用途標(biāo)注為“租賃住房”，土地年限70年，從某種意義上來說，需要100%自持70年。

錢報記者了解到，此次彭埠單元項目在建成后將“只租不售”，這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。

江干區(qū)彭埠單元R21-20-2地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建筑面積約9萬平方米。

今年7月至今，上海已成交了六宗“租賃住房”宅地，成為全國首個推出租賃宅地試點的城市。

杭州已成為繼上海之后，全國第二個推出“只租不售地塊”的城市。

或參照上海模式，低價入市

據(jù)錢報記者了解，此次租賃地塊體量近9萬平方米，位于江干區(qū)彭埠單元范圍內(nèi)，即今年9月13日，淮礦拿下的彭埠地塊的東面。

彭埠作為近年來的熱門板塊，今年已推出不少宅地，地價均不低。以淮礦地塊為例，最后的成交樓面價為36396元/平方米，且須自持11%。

而此次彭埠租賃地塊的起拍價，杭州市國土局雖暫未透露，但也側(cè)面回應(yīng)記者：“將參考上海模式。”

以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考，成交樓面價僅5950元/平方米，同區(qū)域的宅地，成交樓面價在去年7月已達3.03萬元/平方米。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示：“這充分體現(xiàn)了杭州積極響應(yīng)國家發(fā)展租賃市場的決心。”

這宗地塊未來將為市場提供多少租賃房源？浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：如果按80平方米戶型算，預(yù)估增加1125套，但一般小戶型會較多，因此后續(xù)實際增加的租賃房源或?qū)⒅欢嗖簧佟?/p>

她表示：“這是杭州踐行租售并舉的實際行動，有利于緩解商品住宅的需求壓力；另一方面，今年杭州城中村拆遷較為集中，租賃房源的供應(yīng)缺口也非常大。”

杭州租賃市場將迎來新格局

租賃住房用地的供應(yīng)，將成為杭州土地出讓方式的有益補充。

8月29日出臺的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》)，明確提出“未來3年，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%。”

錢報記者從相關(guān)職能部門了解到，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計劃，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。

預(yù)計后續(xù)類似的全自持型租賃用地還會增加。根據(jù)《方案》，后續(xù)推出的租賃用房地塊，將會大概率出現(xiàn)在城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

最后，一個大家最關(guān)心的問題是，租賃地塊的供應(yīng)是否將影響房價。

有業(yè)內(nèi)人士分析：“當(dāng)純租賃宅地的推出成為常態(tài)，有助于市場交易類型、結(jié)構(gòu)等方面的轉(zhuǎn)變，或倒逼行業(yè)進行變革。同時，建立購租并舉的住房制度，不僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的機制之一，長遠來看，還能減少非理性的購房需求，避免房地產(chǎn)市場大起大落。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。