北京、環(huán)京樓市成交有望觸底回升 房價(jià)繼續(xù)下行

近日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的《1-8月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月北京商品房市場較2016年全線下滑，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的同比下降：全市商品房施工面積為11337.6萬平方米，同比下降5.4%。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，失去來自北京的強(qiáng)大購買力后，環(huán)京樓市也出現(xiàn)了大幅度降溫。

專家認(rèn)為，目前樓市調(diào)控持續(xù)從緊，短期內(nèi)并無松動(dòng)可能，但房價(jià)的回落使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結(jié)束觀望。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季的到來，雖然交易的大幅增加不會(huì)出現(xiàn)，但九十月份的成交量有望走出二三季度以來的低谷。

政策效力促北京樓市不斷降溫

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2017年前8個(gè)月北京商品房，尤其是北京住宅施工、開工、竣工面積的大幅下滑，源頭來自于2016年北京土地供應(yīng)節(jié)奏的大幅減緩。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京全年共供應(yīng)土地114宗，平均每月供應(yīng)9.5宗，到2016年時(shí)，全年土地供應(yīng)僅43宗，下降幅度達(dá)到了52.3%，月均供應(yīng)僅3.6宗，減少了6宗。在土地供應(yīng)本身就大幅下降的情況下，今年前8個(gè)月的施工、開工、竣工面積自然也會(huì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

此外，2017年北京“317新政”之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)從緊，樓市大幅降溫，量價(jià)齊跌，市場預(yù)期的改變，深刻影響著開發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導(dǎo)致今年前8個(gè)月北京房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

在資金層面，北京商品房市場也開始回落。今年前8個(gè)月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2217.8億元，同比下降3.3%，其中，住宅投資完成1051.1億元，同比下降6.5%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為4123.9億元，同比下降12.8%。

胡景暉表示，去年“930新政”以來，北京全面收緊了樓市調(diào)控政策，意圖為樓市降溫，穩(wěn)定房價(jià)。在貨幣政策上，雖然央行并沒有調(diào)整利率，控制流動(dòng)性，但各種防止資金流入樓市的政策則是層出不窮，加上一年來北京樓市調(diào)控政策緊縮，市場下行壓力大，投資者本身也會(huì)更為謹(jǐn)慎，綜合因素下，今年北京商品房市場在資金層面出現(xiàn)了萎縮。

“從去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政，北京今年的樓市調(diào)控政策已是史上最嚴(yán)，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升。在這樣的調(diào)控下，北京商品房銷售情況自然低迷，與去年形成了天壤之別。從北京商品房銷售面積同比增速走勢(shì)可以看出，進(jìn)入2017年后北京商品房銷售面積一直在同比下滑，降幅也在不斷擴(kuò)大，這正是政策效力逐步顯現(xiàn)，樓市不斷降溫的體現(xiàn)。”胡景暉表示。

環(huán)京樓市還有進(jìn)一步下調(diào)空間

從環(huán)京樓市來看，整體上也呈現(xiàn)與北京相似的情況，成交量觸底，房價(jià)持續(xù)下滑。

胡景暉表示，環(huán)京樓市主要依賴于來自北京的外溢購房需求和投資需求，北京“317新政”以后，在樓市調(diào)控收緊的大勢(shì)下，環(huán)京區(qū)域不僅各種限制力度進(jìn)一步加大，政策的執(zhí)行力度也進(jìn)一步增強(qiáng)，京津冀樓市調(diào)控的一體化，對(duì)環(huán)京樓市的降溫起到了立竿見影的作用。從數(shù)據(jù)來看，6月開始，廊坊主城區(qū)、固安、香河等地的新房交易量大幅萎縮，交易價(jià)格也在不斷下滑，形成了量價(jià)齊跌的局面，也讓環(huán)京樓市逐步回歸理性。

過去兩年，環(huán)京樓市的不斷升溫存在很多的投資投機(jī)因素，尤其是北京外溢的投機(jī)需求。這些需求的流入炒高了房價(jià)，十分不利于環(huán)京樓市的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。但環(huán)京樓市跟進(jìn)調(diào)控之后，不僅抑制了本地投機(jī)需求，也讓原本會(huì)因北京調(diào)控而涌入的需求被堵死。失去來自北京的強(qiáng)大購買力后，環(huán)京樓市的大幅降溫在意料之中。

胡景暉認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展的統(tǒng)一思想下，北京、環(huán)京的樓市政策將逐步協(xié)調(diào)一致。目前北京樓市政策尚無松動(dòng)跡象，所以環(huán)京區(qū)域很大概率上也會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策，環(huán)京樓市交易量的低迷也還會(huì)持續(xù)，而環(huán)京樓市的價(jià)格在之前的升溫中存在較大的泡沫，所以接下來環(huán)京樓市房價(jià)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。