北京、環(huán)京樓市成交有望觸底回升 房價繼續(xù)下行

近日，北京市統(tǒng)計局公布的《1-8月北京市房地產(chǎn)市場運行情況》數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月北京商品房市場較2016年全線下滑，各項數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的同比下降：全市商品房施工面積為11337.6萬平方米，同比下降5.4%。與此同時，數(shù)據(jù)顯示，失去來自北京的強大購買力后，環(huán)京樓市也出現(xiàn)了大幅度降溫。

專家認為，目前樓市調(diào)控持續(xù)從緊，短期內(nèi)并無松動可能，但房價的回落使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結束觀望。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季的到來，雖然交易的大幅增加不會出現(xiàn)，但九十月份的成交量有望走出二三季度以來的低谷。

政策效力促北京樓市不斷降溫

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2017年前8個月北京商品房，尤其是北京住宅施工、開工、竣工面積的大幅下滑，源頭來自于2016年北京土地供應節(jié)奏的大幅減緩。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年北京全年共供應土地114宗，平均每月供應9.5宗，到2016年時，全年土地供應僅43宗，下降幅度達到了52.3%，月均供應僅3.6宗，減少了6宗。在土地供應本身就大幅下降的情況下，今年前8個月的施工、開工、竣工面積自然也會出現(xiàn)下滑趨勢。

此外，2017年北京“317新政”之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴從緊，樓市大幅降溫，量價齊跌，市場預期的改變，深刻影響著開發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導致今年前8個月北京房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

在資金層面，北京商品房市場也開始回落。今年前8個月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2217.8億元，同比下降3.3%，其中，住宅投資完成1051.1億元，同比下降6.5%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為4123.9億元，同比下降12.8%。

胡景暉表示，去年“930新政”以來，北京全面收緊了樓市調(diào)控政策，意圖為樓市降溫，穩(wěn)定房價。在貨幣政策上，雖然央行并沒有調(diào)整利率，控制流動性，但各種防止資金流入樓市的政策則是層出不窮，加上一年來北京樓市調(diào)控政策緊縮，市場下行壓力大，投資者本身也會更為謹慎，綜合因素下，今年北京商品房市場在資金層面出現(xiàn)了萎縮。

“從去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政，北京今年的樓市調(diào)控政策已是史上最嚴，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升。在這樣的調(diào)控下，北京商品房銷售情況自然低迷，與去年形成了天壤之別。從北京商品房銷售面積同比增速走勢可以看出，進入2017年后北京商品房銷售面積一直在同比下滑，降幅也在不斷擴大，這正是政策效力逐步顯現(xiàn)，樓市不斷降溫的體現(xiàn)?！焙皶煴硎?。

環(huán)京樓市還有進一步下調(diào)空間

從環(huán)京樓市來看，整體上也呈現(xiàn)與北京相似的情況，成交量觸底，房價持續(xù)下滑。

胡景暉表示，環(huán)京樓市主要依賴于來自北京的外溢購房需求和投資需求，北京“317新政”以后，在樓市調(diào)控收緊的大勢下，環(huán)京區(qū)域不僅各種限制力度進一步加大，政策的執(zhí)行力度也進一步增強，京津冀樓市調(diào)控的一體化，對環(huán)京樓市的降溫起到了立竿見影的作用。從數(shù)據(jù)來看，6月開始，廊坊主城區(qū)、固安、香河等地的新房交易量大幅萎縮，交易價格也在不斷下滑，形成了量價齊跌的局面，也讓環(huán)京樓市逐步回歸理性。

過去兩年，環(huán)京樓市的不斷升溫存在很多的投資投機因素，尤其是北京外溢的投機需求。這些需求的流入炒高了房價，十分不利于環(huán)京樓市的健康長遠發(fā)展。但環(huán)京樓市跟進調(diào)控之后，不僅抑制了本地投機需求，也讓原本會因北京調(diào)控而涌入的需求被堵死。失去來自北京的強大購買力后，環(huán)京樓市的大幅降溫在意料之中。

胡景暉認為，在京津冀協(xié)同發(fā)展的統(tǒng)一思想下，北京、環(huán)京的樓市政策將逐步協(xié)調(diào)一致。目前北京樓市政策尚無松動跡象，所以環(huán)京區(qū)域很大概率上也會繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策，環(huán)京樓市交易量的低迷也還會持續(xù)，而環(huán)京樓市的價格在之前的升溫中存在較大的泡沫，所以接下來環(huán)京樓市房價還有進一步下調(diào)的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。