深圳今年首次掛牌出讓居住用地

今年9月以前，深圳沒(méi)有居住用地推出，如何解決“地荒”成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而在昨日，據(jù)深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，受深圳市規(guī)土委大鵬管理局委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心將以掛牌方式公開出讓G15401-1498宗地的使用權(quán)，土地用途為交通場(chǎng)站用地+商業(yè)用地+三類居住用地，這也是今年以來(lái)深圳首次掛牌出讓居住用地。

據(jù)悉，該宗地位于大鵬新區(qū)葵涌街道，土地使用期限為50年，掛牌起始價(jià)7.46億元，建筑面積14.9萬(wàn)平方米，樓面起始價(jià)每平方米5006元。根據(jù)土地出讓條件，此次出讓宗地項(xiàng)目建成后，交通設(shè)施(含公交首末站、充電站等)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府；商業(yè)用房中，商業(yè)建筑、辦公產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人所有，可按規(guī)定銷售；酒店產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人所有，限整體轉(zhuǎn)讓；宿舍產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府；配套服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府。

    不過(guò)，“三類居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，按出讓合同本宗土地實(shí)質(zhì)上可以看作是商業(yè)用地，定位以提升周邊公共和商業(yè)配套、服務(wù)企業(yè)的居住需求為主。因此， 政府給出的樓面價(jià)低，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)也將較低。

因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。近年來(lái)，深圳新增居住用地的供應(yīng)也一直偏少，居住用地的供應(yīng)主要靠城市更新。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年深圳共推出近28宗土地，規(guī)劃建筑面積264.38萬(wàn)平方米，同比減少8.46%。其中，無(wú)推出居住用地；商辦用地累計(jì)推出161.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.06%。

上一次深圳掛牌出讓居住用地是在2016年12月份，位于深圳大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的兩塊居住用地分別被東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和碧桂園以6.8億元和22.8億元競(jìng)得。

其實(shí)，深圳市規(guī)土委在7月公布了《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》，今年深圳全市將供應(yīng)建設(shè)用地1350公頃，與去年持平。其中居住用地(含商品住房用地和保障性安居工程用地)計(jì)劃供應(yīng)218公頃(合218萬(wàn)平方米)，同比去年計(jì)劃量上升74.4%。只是，其中100公頃來(lái)自城市更新，86公頃來(lái)自返還用地，32公頃為新增供應(yīng)。而這32公頃的新增居住用地中，除去保障性安居工程用地等類別，商品住房用地僅有7公頃。

而為了發(fā)展租賃市場(chǎng)，深圳也在土地市場(chǎng)上再出新招。此前，深圳市規(guī)土委公布了《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，擬恢復(fù)劃撥方式供地，范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營(yíng)利性用地，意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等性質(zhì)土地供地方式與國(guó)內(nèi)其他城市現(xiàn)行制度保持一致。

目前，正值傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺期，從房產(chǎn)中介的簽單數(shù)量就可看出競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市房地產(chǎn)中介企業(yè)的二手房簽單數(shù)量為1394套，環(huán)比下降4.6%，結(jié)束了“金九”以來(lái)連續(xù)三周的持續(xù)攀升態(tài)勢(shì)。值得注意的是，中介店鋪平均簽單套數(shù)也有所下降，僅為0.46套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。