杭州二手房市場(chǎng)加速回暖，2月成交量突破7000套

2月，一向不是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，但在剛剛過(guò)去的2月，杭州樓市掛牌量激增，購(gòu)房客看房意愿提升，二手房市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，成交量超7000套。

春節(jié)假期后，根據(jù)各大中介數(shù)據(jù)，杭州老小區(qū)成交量有明顯上升，這背后大都是“以?xún)r(jià)換量”。“翠苑去年一個(gè)月最多成交十幾套，這個(gè)月成交了二三十套，成交主要集中在低價(jià)房。”房產(chǎn)中介李平(化名)對(duì)記者表示。

據(jù)悉，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上揚(yáng)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，僅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些熱門(mén)板塊更是以一天2~3套的速度在跑量。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2月杭州十區(qū)二手成交7396套，環(huán)比1月增幅133%。

以翠苑為例，李平表示，目前翠苑一區(qū)性?xún)r(jià)比高一點(diǎn)的房子已經(jīng)被消化得差不多了，房?jī)r(jià)平均線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始上移，但還沒(méi)有達(dá)到直線(xiàn)上漲的狀態(tài)。

市場(chǎng)上的低價(jià)房源成交后，抬升了賣(mài)家信心，部分賣(mài)家已經(jīng)有意提高掛牌價(jià)，這可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家再度觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方重新博弈。李平告訴記者，自己最近遇到的一組顧客，交易前賣(mài)家誠(chéng)心出售，給的議價(jià)空間很大。一位買(mǎi)家也比較滿(mǎn)意，但是在最后交易中賣(mài)家直言不能降價(jià)，有意再上調(diào)兩萬(wàn)元。

另外，記者也實(shí)地走訪(fǎng)了杭州比較熱門(mén)的申花板塊。“現(xiàn)在每天帶看量比較多，我一天微信步數(shù)超3萬(wàn)步?，F(xiàn)在從帶看到簽約平均只要兩三天，最長(zhǎng)的一單也只要一星期。”記者從中介王微(化名)處了解到，位于申花板塊的融信藍(lán)孔雀小區(qū)近期掛牌量驟增，市場(chǎng)去化速度也明顯加快。

“現(xiàn)在買(mǎi)房子這批客戶(hù)無(wú)非就是覺(jué)得價(jià)格合適，如果高于市場(chǎng)價(jià)他們也不會(huì)買(mǎi)的。”王微向記者介紹，“申花板塊回暖期相對(duì)較早，接下來(lái)的走勢(shì)還不好說(shuō)，是停滯還是繼續(xù)上揚(yáng)，還要看3月市場(chǎng)交易情況。”

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前杭州2022年掛牌房源中除了個(gè)別熱門(mén)小區(qū)外，大部分成交價(jià)格相較于去年只是略微提升。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)比去年年底，出現(xiàn)了明顯修復(fù)。究其原因，一是春節(jié)前不少房東降價(jià)出貨，一二手房?jī)r(jià)差縮小，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，購(gòu)房者選擇余地大；三是得益于去年11月杭州出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“二套首付降低”等政策優(yōu)惠，且房貸利率屬于近幾年的最低點(diǎn)；四是大環(huán)境改善，各行各業(yè)呈現(xiàn)良好恢復(fù)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心足，收入預(yù)期回升會(huì)帶動(dòng)置業(yè)信心增強(qiáng)。

市場(chǎng)回暖的氛圍明顯，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)于這樣的現(xiàn)象還是不能過(guò)度理解。分析人士指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，久違的“小陽(yáng)春”有望出現(xiàn)，但值得注意的是，由于剛從長(zhǎng)期的筑底狀態(tài)中走出，當(dāng)前的市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)并不穩(wěn)固。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，2023年全年市場(chǎng)走勢(shì)仍存在著極大的不確定性，但當(dāng)前的市場(chǎng)復(fù)蘇是確定的，復(fù)蘇的程度和力度，只能走一步看一步。只有整個(gè)市場(chǎng)的終端和關(guān)鍵——二手房市場(chǎng)，消除梗阻，才能形成良性循環(huán)，復(fù)蘇也會(huì)向商品房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。