杭州二手房市場加速回暖，2月成交量突破7000套

2月，一向不是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，但在剛剛過去的2月，杭州樓市掛牌量激增，購房客看房意愿提升，二手房市場加速復(fù)蘇，成交量超7000套。

春節(jié)假期后，根據(jù)各大中介數(shù)據(jù)，杭州老小區(qū)成交量有明顯上升，這背后大都是“以價換量”。“翠苑去年一個月最多成交十幾套，這個月成交了二三十套，成交主要集中在低價房。”房產(chǎn)中介李平(化名)對記者表示。

據(jù)悉，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上揚(yáng)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，僅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些熱門板塊更是以一天2~3套的速度在跑量。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，2月杭州十區(qū)二手成交7396套，環(huán)比1月增幅133%。

以翠苑為例，李平表示，目前翠苑一區(qū)性價比高一點(diǎn)的房子已經(jīng)被消化得差不多了，房價平均線已經(jīng)開始上移，但還沒有達(dá)到直線上漲的狀態(tài)。

市場上的低價房源成交后，抬升了賣家信心，部分賣家已經(jīng)有意提高掛牌價，這可能會導(dǎo)致買家再度觀望，買賣雙方重新博弈。李平告訴記者，自己最近遇到的一組顧客，交易前賣家誠心出售，給的議價空間很大。一位買家也比較滿意，但是在最后交易中賣家直言不能降價，有意再上調(diào)兩萬元。

另外，記者也實(shí)地走訪了杭州比較熱門的申花板塊。“現(xiàn)在每天帶看量比較多，我一天微信步數(shù)超3萬步?，F(xiàn)在從帶看到簽約平均只要兩三天，最長的一單也只要一星期。”記者從中介王微(化名)處了解到，位于申花板塊的融信藍(lán)孔雀小區(qū)近期掛牌量驟增，市場去化速度也明顯加快。

“現(xiàn)在買房子這批客戶無非就是覺得價格合適，如果高于市場價他們也不會買的。”王微向記者介紹，“申花板塊回暖期相對較早，接下來的走勢還不好說，是停滯還是繼續(xù)上揚(yáng)，還要看3月市場交易情況。”

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前杭州2022年掛牌房源中除了個別熱門小區(qū)外，大部分成交價格相較于去年只是略微提升。

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，當(dāng)下市場對比去年年底，出現(xiàn)了明顯修復(fù)。究其原因，一是春節(jié)前不少房東降價出貨，一二手房價差縮小，部分購房者轉(zhuǎn)向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，購房者選擇余地大；三是得益于去年11月杭州出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”“二套首付降低”等政策優(yōu)惠，且房貸利率屬于近幾年的最低點(diǎn)；四是大環(huán)境改善，各行各業(yè)呈現(xiàn)良好恢復(fù)態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心足，收入預(yù)期回升會帶動置業(yè)信心增強(qiáng)。

市場回暖的氛圍明顯，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對于這樣的現(xiàn)象還是不能過度理解。分析人士指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，久違的“小陽春”有望出現(xiàn)，但值得注意的是，由于剛從長期的筑底狀態(tài)中走出，當(dāng)前的市場復(fù)蘇態(tài)勢并不穩(wěn)固。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，2023年全年市場走勢仍存在著極大的不確定性，但當(dāng)前的市場復(fù)蘇是確定的，復(fù)蘇的程度和力度，只能走一步看一步。只有整個市場的終端和關(guān)鍵——二手房市場，消除梗阻，才能形成良性循環(huán)，復(fù)蘇也會向商品房市場和土地市場傳導(dǎo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。