“去庫(kù)存”政策下杭州樓市回暖

杭州市作為浙江省省會(huì)，是該省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。2015年GDP增速達(dá)到10.2%，高于全國(guó)平均水平，人均GDP達(dá)到112268元，同比增長(zhǎng)9.1%，杭州已經(jīng)達(dá)到富裕國(guó)家水平。截至2014年末，杭州常住人口889.2萬(wàn)人，居住在城鎮(zhèn)的人口為667.79萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤秊?5.1%。杭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年經(jīng)歷了比較大的調(diào)整，目前，隨著國(guó)家“去庫(kù)存”戰(zhàn)略的進(jìn)一步執(zhí)行，杭州的樓市逐漸在回暖。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市2015年商品房銷(xiāo)售面積為1482萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額為2138億元，分別同比增長(zhǎng)32%和37%。新開(kāi)工面積2030萬(wàn)平米，同比減少15.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額2472.6億元，同比降低15.8%。成交總規(guī)劃建筑面積641.45萬(wàn)平方米，同比下降13.23%，土地出讓金561.45億元，同比上漲2.8%。2016年將繼續(xù)以“去庫(kù)存”為主旋律。

通過(guò)我們走訪的項(xiàng)目，由于地理位置好，定位精準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和質(zhì)量高，去化速度都比較好，開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到90%以上，價(jià)格也有小幅提升，首套房的首付比例為20%。隨著信貸政策的寬松，相信杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。

風(fēng)險(xiǎn)提示。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，“去庫(kù)存”政策的效果不及預(yù)期，土地價(jià)格上漲速度超過(guò)房?jī)r(jià)上漲速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。