杭州樓市真的回暖了？之前“失聯(lián)”的客戶又來看房了 中介門店全員出動人手依然不夠

首套房貸利率有銀行已降至上浮5%

剛剛過去的周末，杭州人見到了久違的太陽，隨著氣溫逐漸攀升，春天的腳步也越來越近。

回暖的不只是天氣。上周末，杭州二手房中介小鐘帶了四組客戶看了十多套房，這幾乎是去年年底行情低谷期一周的量，“很久沒這么忙了。之前‘失聯(lián)’的客戶也再次找上門來，現(xiàn)在感覺挺對的，要抓住這波行情，多簽幾單。”

來到湖墅路附近的二手房中介門店，鏈家內僅有一個中介“駐守”。隔壁的我愛我家大門緊閉，門口貼了張招聘啟事。撥打門店中介的電話，中介表示，“天氣好，都出去陪客戶看房了?！?/p>

去年一個月賣不出一套

今年一周就有成單

最近，全國一二線城市房地產(chǎn)市場普遍充斥著回暖的聲音，作為熱點城市的杭州，在3月也開出了多個“萬人搖”的樓盤，這讓人覺得，杭州樓市似乎又重回去年上半年的盛況。

樓市的這陣“暖風”不只刮到了新房市場，二手房市場也蠢蠢欲動。難得的好天氣作為“助推器”，上周末不少購房者出門看房，各大二手房中介也開始忙碌了起來。

杭州某二手房中介小鐘在過去的兩天時間里約了四組客戶，陸續(xù)看了十多套房子。昨天中午，聯(lián)系他的時候，他正騎電瓶車陪客戶前往下一個目的地，只能見縫插針在晚飯的空當里給記者回復了一個電話。

從電話里能聽出來，小鐘心情不錯，“這周已經(jīng)成單了?！毙＄娬f。

去年，購房者觀望情緒濃厚，二手房中介的日子不好過。小鐘說，去年下半年壓力非常大，看房的人不斷減少，成單量更是稀缺，成交周期不斷拉長，有時候一個月零成交。

在小鐘的微信朋友圈里，就能明顯感覺到二手房市場的冷暖變化。去年下半年，關于二手房信息越來越少，取而代之的是寫字樓、商鋪、車庫，甚至海外房產(chǎn)投資廣告。今年2月，他似乎又回歸到了“主業(yè)”。

“施家花園119平方米3房，售價500萬元，南北通透，滿兩年，業(yè)主急售?！薄拔淞致沸^(qū)，安吉路學區(qū)房，精裝，總價185萬元，又到了搶房源的時候，看房聯(lián)系我?！?/p>

“去年不少‘失聯(lián)’‘沉寂’了的客戶突然冒了出來，我就抓緊在這個節(jié)點，多推薦房源，牢牢盯緊有意向的購房者?！毙＄娬f。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認為，去年下半年樓市屬于“超跌”行情，從成交量和市場情緒來看，都處于谷底。在市場結構調整過程中，有些即便是有購房需求的人群，也會在這段時間采取保守措施，再等一等、看一看。加上去年下半年，房貸利率處于較高的水平，加重了購房者的觀望情緒。但是無論如何，購房需求還是在的，這輪屬于下探后的回調，是正?，F(xiàn)象。

“要說樓市回暖可能為時尚早，事實上，每年樓市都會在年后迎來一波行情，相比于去年下半年，市場活躍度有所提升，但是跟去年同期相比，要說回暖，很牽強?！彼f。

部分銀行下調首套房貸利率

最低為基準上浮5%

最近，杭州多家銀行下調首套房貸利率上浮比例，部分銀行最低僅在基準利率基礎上上浮5%。

走訪多家銀行了解到，目前首套房貸利率較基準上浮10%較為普遍，像建設銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、匯豐銀行等最低能申請到上浮5%-8%。

最早下調的是匯豐銀行。去年12月開始，匯豐銀行針對新房和二手房首套房貸利率為基準利率上浮5%，二套房上浮10%。但是外資行普遍有較高的門檻，能申請到最低利率的客戶通常資質好，對普通購房者來說可能并不適用。

除了匯豐銀行，交通銀行近期也對上浮比例進行了調整?！澳壳笆滋追抠J利率最低上浮5%，隨不同支行貸款額度及客戶資質情況調整，實際利率以客戶的征信、資質等個人信息為基準，由銀行審批決定。”

而建設銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行等，早在2月底就下調了首套房貸利率至基準上浮8%。

從上浮10%調到上浮5%，對于剛需們來說，還是能省下一筆錢。

以貸款200萬元為例，等額本息30年還款，如果貸款人申請到基準利率上浮10%的貸款利率，則每月需還款11200元，本息合計還款約403.9萬元；而如果申請到基準利率上浮5%的貸款利率，則每個月需還款10921元，還款總額為393.1萬元。相當于每個月少還近300元，利息總額少了10.8萬元。如果貸款金額更高，能省下的會更多。

未來房貸利率是否會繼續(xù)寬松？不少分析認為，鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性，為房貸利率下調提供了先備條件。后續(xù)預計房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢，后期更多銀行跟進的可能性增大。

至今房貸利率的下降是否能夠提振樓市回暖，分析多數(shù)認為，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。

“在市場資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。