海南：推出個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化及貼息貸款

2月13日，海南省住房公積金管理局發(fā)布公告，在住房公積金個(gè)人住房貸款領(lǐng)域提出資產(chǎn)證券化和貼息貸款兩項(xiàng)舉措征求公眾意見(jiàn)，謀劃創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問(wèn)題。

《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》提出，住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。

公積金貸款證券化融得的資金，應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和國(guó)家政策規(guī)定使用，優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求，不得挪作他用。

根據(jù)《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，“貼息貸款”是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。

據(jù)了解，貼息貸款的對(duì)象是同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理?xiàng)l件的住房公積金繳存職工。貼息貸款適用的范圍為在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買符合公積金貸款條件的自住住房。貼息貸款額度不能滿足購(gòu)房資金需求的職工，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)組合貸款。

根據(jù)規(guī)定，辦理貼息貸款的借款人，享有與公積金貸款同等的權(quán)利和義務(wù)，適用海南省公積金貸款和提取有關(guān)政策規(guī)定，記錄為一次公積金貸款，貼息貸款未結(jié)清前借款人不得再次申請(qǐng)辦理公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。