這一輪房地產(chǎn)調(diào)控（力度+深度） 可能遠(yuǎn)超（你+我）的想象力！

樓市調(diào)控在持續(xù)，但不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都抱著一個(gè)堅(jiān)定的信念――這是暫時(shí)的，1+9大后，會(huì)松綁的！

偉哥以前這么這么認(rèn)為，因?yàn)楹芎?jiǎn)單，從過(guò)去歷史趨勢(shì)看，的確是這樣：

這么多年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者北京房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)都和信貸走勢(shì)吻合！

從歷史看，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)周期中，房地產(chǎn)必然會(huì)被調(diào)控，但如果在積極出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，房地產(chǎn)首先會(huì)被用來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。

但最近這一輪收緊的政策趨勢(shì)，明顯和過(guò)去不一樣了，雖然從2014年930開(kāi)始，到現(xiàn)在這一輪房?jī)r(jià)上漲，和過(guò)去的邏輯一樣。

但未來(lái)是不是房地產(chǎn)還會(huì)成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的工具？

2017年下半年，樓市政策繼續(xù)加碼，加法調(diào)控升級(jí)！

長(zhǎng)沙推出萬(wàn)套定向限價(jià)房保剛需 部分住房售價(jià)低于每平5千元

武漢：讓大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%價(jià)格買(mǎi)到房子

河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系 加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)

廣州（樓盤(pán)）2017-2021年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640萬(wàn)平方米。其中，五年內(nèi)全市普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2375萬(wàn)平方米、租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825萬(wàn)平方米；住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬(wàn)套，其中普通商品住宅60萬(wàn)套、租賃住房15萬(wàn)套。

鄭州（樓盤(pán)）市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案

北京《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見(jiàn)稿

煙臺(tái)（樓盤(pán)）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

杭州（樓盤(pán)）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案（征求意見(jiàn)稿）》加大公共租賃住房供應(yīng)力度。未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等九部門(mén)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》

《重慶（樓盤(pán)）市主城區(qū)住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃及三年滾動(dòng)計(jì)劃》《上海（樓盤(pán)）市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》

在北京樓市未來(lái)5年的規(guī)劃內(nèi)，將會(huì)有150萬(wàn)套住房涌入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“十三五”期間上海新增住房供應(yīng)約170萬(wàn)套 租賃住 房超4成

深圳（樓盤(pán)）市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)7日晚發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》提出,深圳今年計(jì)劃新增安排建設(shè)商品住房8萬(wàn)套

福州（樓盤(pán)） 五年內(nèi)供應(yīng)宅地1920公頃 商品房計(jì)劃供地1313公頃

廣州2017年預(yù)計(jì)推出商住用地261.2萬(wàn)平方米，商服用地117.1萬(wàn)平方米；剔除上半年已出讓地塊，剩余可供應(yīng)商住用地面積為228萬(wàn)平方米，商服用地113.8萬(wàn)平方米，合計(jì)341.8萬(wàn)平方米，將成為近4年以來(lái)供應(yīng)量最大的一年。

贛州（樓盤(pán)）市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

2017年下半年，全國(guó)樓市調(diào)控在上半年限價(jià)限購(gòu)限商限賣限貸等5限政策影響下，政策繼續(xù)加碼：

下半年，全國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了各種力度的加法政策，包括增加租賃房源供應(yīng)，增加限價(jià)商品房供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)等供應(yīng)。

2017年是樓市調(diào)控年從2017年3月來(lái)，全國(guó)多城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：從全國(guó)市場(chǎng)看，也明顯呈現(xiàn)了分化的特點(diǎn)，從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然1-8月市場(chǎng)成交同比依然上漲。但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少。

各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均相比4-5月有上升。去庫(kù)存主流城市主要在三線城市。

三四線城市去庫(kù)存成為最近2個(gè)月主力，庫(kù)存去化加速。

從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)。

這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策。

調(diào)控從過(guò)去的減法開(kāi)始疊加加法。

以2017年為例，一線城市合計(jì)住宅土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1857萬(wàn)平米，同比上漲了60%，已經(jīng)超過(guò)了2016年全年。

從樓市場(chǎng)看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。

從土地供應(yīng)角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)。緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。。

在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化，托底蓋帽繼續(xù).

本輪調(diào)控的理想狀態(tài)是什么？

大大的那句話，房子是用來(lái)住的，其實(shí)核心就是人口的趨勢(shì)，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，調(diào)控力度必然會(huì)很大。

各銀行和金融機(jī)構(gòu)與央行是對(duì)賭關(guān)系，不放水就倒地裝死，一放水就炒房。

結(jié)論：2017年是樓市多年來(lái)政策變局最大的一年，10月18日后的調(diào)控趨勢(shì)到底如何？目前看，偉哥得到的消息是，不僅不會(huì)放松，反而可能更緊張。

大會(huì)后，有一系列的房地產(chǎn)政策會(huì)發(fā)布。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。