多省市各顯神通平抑房價 保障老百姓的居住需求

繼8月底宣布試點“限房價+競地價+搖號”新政后，湖南長沙日前又推出上萬套定向限價房。據(jù)上證報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過20個城市發(fā)布各種力度的政策措施，包括增加限價商品房供應(yīng)、加大宅地（含租賃宅地）供給、推進住房租賃市場建設(shè)等平抑房價，保障老百姓的居住需求。

今年以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，在國家“購租并舉”政策的要求下，各地多個城市積極響應(yīng)，從加大宅地供給、推進住房租賃市場建設(shè)等方面頻頻發(fā)力，以期平抑房價。

日前，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，首批20個項目共建房11682套，預(yù)計年內(nèi)有望上市2702套住房。在首批項目中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，明顯低于長沙樓市均價。長沙市定向限價商品房供應(yīng)對象為中等偏下收入家庭，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

在加大宅地供給方面，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會日前發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃》顯示，2017年至2021年，廣州全市計劃供應(yīng)住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應(yīng)住宅用地640萬平方米。上海今年7月發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，“十三五”期間，上海市住房用地供應(yīng)總量將明顯增加，預(yù)計供應(yīng)5500公頃，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加約60%。北京今年上半年公布的供地計劃明確，未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。福州則提出，2017年福州市住宅用地計劃供應(yīng)316萬平方米，同比增長超過1倍，未來五年住宅用地供應(yīng)量達1920萬平方米。此外，深圳、成都、廈門、杭州、武漢、重慶等地均公布了“十三五”期間的供地計劃。

在推進住房租賃市場建設(shè)方面，住建部等國家九部委7月20日確定將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。11日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會掛出兩幅國有建設(shè)用地出讓公告，其中一地塊要求開發(fā)商企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)，不得銷售，地塊內(nèi)配建的中小學(xué)用地建設(shè)完成后須無償移交區(qū)教育部門；另一地塊則要求開發(fā)商全自持，且規(guī)定用途為工業(yè)企業(yè)員工租賃用房地塊，這是廣州首次推出全自持租賃宅地。此前，杭州市公布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，明確建立住房租賃服務(wù)平臺、培育市場供應(yīng)主體、增加租賃住房供應(yīng)，符合條件的承租人子女可享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。武漢印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，明確由武漢地產(chǎn)集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團和武漢碧水集團等市屬國有企業(yè)組建5家公司，成為武漢市第一批國有住房租賃平臺。其他試點城市也先后出臺了加快推進住房租賃市場建設(shè)的有關(guān)文件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。