京城樓市再現(xiàn)“首付貸” 房產(chǎn)中介：客戶與銀行協(xié)調(diào)

據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，近日，有媒體采訪發(fā)現(xiàn)，在北京，有房產(chǎn)中介人員表示，可以借“信用貸”、“消費貸”之名違規(guī)協(xié)助客戶進行“首付貸”。而在去年，相關(guān)管理部門已經(jīng)出臺文件，明確中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。如今的違規(guī)又是以什么樣的方式進行？這是普遍現(xiàn)象嗎？

近日，《證券日報》報道稱，發(fā)現(xiàn)北京某房產(chǎn)中介有工作人員表示，如果客戶首付差一些，其可以提供墊資或者首付貸。此外，該工作人員還表示，如首套房需要墊資100萬元左右，可以做信用貸款，并建議客戶考慮分別和四家銀行申請四筆信用貸，每筆不超過30萬元，貸款時限最長五年，利息在5.5%左右，除此之外，每筆貸款還需繳納5000元手續(xù)費給與中介合作的 “擔(dān)保公司”。

在被追問這樣操作的可行性時，該房產(chǎn)中介人員表示，幾筆信用貸款需要同時申請，如果銀行詢問資金用途，不要提買房、付首付。

有某股份制銀行的工作人員向《證券日報》表示，雖然有規(guī)定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經(jīng)營和消費，不能用于購房，但要確定貸款人的貸款用途難度較大。

不過，在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)這并非普遍現(xiàn)象。咨詢到的多數(shù)中介人員表示，需要客戶與銀行協(xié)調(diào)，房產(chǎn)中介并不參與。

此外，有房產(chǎn)中介人員還提醒，目前，北京首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準利率，二套房貸款利率部分已上浮20%。

而今年以來，北京等多個城市已經(jīng)經(jīng)歷多輪個人住房貸款利率上浮。天津等城市還有銀行表示執(zhí)行基準利率上浮30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“各個銀行針對房地產(chǎn)的貸款的確有所收緊，這就影響了整個房地產(chǎn)市場的總盤子。必然是會出現(xiàn)排隊貸款、基準利率上浮等現(xiàn)象。一定程度上，其實是減少釋放量?！?/p>

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，通常下半年是銀行放貸額度比較謹慎的時段，預(yù)計個人住房貸款收緊的狀態(tài)應(yīng)該會持續(xù)。

去年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》。當中明確，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。人民銀行金融市場司相關(guān)人員當時曾表示：“之前，從金融部門講，主要是對金融機構(gòu)提出要求，要加強對他們獲取貸款首付來源的核查，如果從其他渠道以貸款的方式而不是自有資金的話，我們要求金融機構(gòu)堅決不允許再給他們發(fā)放貸款?，F(xiàn)在，通過這次的《意見》，我們把中介機構(gòu)也一起納入到監(jiān)管體系里面?！?/p>

曾有從事首付貸的擔(dān)保公司客戶經(jīng)理表示，有很多首付貸是通過擔(dān)保公司擔(dān)保，從銀行辦的貸款，但貸款用途注明個人消費，不會告訴銀行是用于首付。如果還不上，會申請展期，實在還不了，還能賣房。

對于首付貸，中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛曾分析指出，“首付貸幫購房者放大了杠桿，容易導(dǎo)致投機，在風(fēng)險控制方面埋下了隱患。人為放大了不合理的需求，很可能形成房地產(chǎn)局部泡沫?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。