半年報(bào)顯示銀行與房企親密關(guān)系依舊 房企更依賴銀行

目前已經(jīng)披露中報(bào)的三家上市銀行合計(jì)的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長(zhǎng)15.12%。

銀行與房企的關(guān)系，在2017年的上半年顯得有點(diǎn)復(fù)雜。

從銀行的態(tài)度來(lái)看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點(diǎn)，有關(guān)銀行嚴(yán)控涉房貸款的表態(tài)反復(fù)被強(qiáng)調(diào)；然而，目前已經(jīng)披露出來(lái)的半年報(bào)數(shù)據(jù)卻似乎呈現(xiàn)出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)披露中報(bào)的三家上市銀行（平安銀行、華夏銀行、常熟銀行）合計(jì)的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長(zhǎng)了15.12%。

“三家上市銀行的情況應(yīng)該并非個(gè)案，從行業(yè)整體來(lái)看，涉房貸款的規(guī)模仍在提升，不過(guò)，增速確實(shí)明顯放緩；另外，從銀行的個(gè)體的數(shù)據(jù)還是可以看出來(lái)差異化的選擇”，有銀行業(yè)分析師近日對(duì)記者表示。此外，央行發(fā)布的今年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示，涉房貸款增長(zhǎng)勢(shì)頭回落。

按揭貸增速快于開(kāi)發(fā)貸

目前已經(jīng)披露的上市銀行中報(bào)顯示，三家上市銀行合計(jì)的房地產(chǎn)業(yè)貸款（開(kāi)發(fā)貸）余額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長(zhǎng)了7.49%。

具體來(lái)看，平安銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的1467.34億元、占比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、占比9.96%；此外，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

華夏銀行去年年底的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為901.19億元，占比為7.41%，而今年中期貸款余額增加至955.24億元，但占比降至7.29%。

常熟銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額由去年年底的7.29億元、占比1.1%增至今年中期的10.41億元、占比為0.15%。

住房按揭貸款余額方面，三家銀行今年中期合計(jì)為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長(zhǎng)了24.53%。

其中，平安銀行去年年底的按揭貸余額為852.29億元（占比為5.78%），今年中期則上升至1244.79億元（占比為7.81%）；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，占比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長(zhǎng)了逾3億元，但是占比下降了0.37個(gè)百分點(diǎn)。

房企更加依賴銀行

事實(shí)上，不僅是銀行的半年報(bào)繞不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的話題，上市房企的中報(bào)也多次提及銀行，部分房企與銀行的關(guān)系還在加深。

H股上市房企旭輝集團(tuán)2017年中報(bào)顯示，該公司今年上半年總負(fù)債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務(wù)的加權(quán)平均成本（包括銀行及其他貸款、境內(nèi)公司債券及境外優(yōu)先票據(jù)）為5%，而去年年底為5.5%。

從該公司今年上半年的具體融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)銀行貸款總規(guī)模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內(nèi)公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優(yōu)先票據(jù)由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，該公司今年上半年大幅度增長(zhǎng)的負(fù)債由境內(nèi)外銀行貸款支撐，而債券和票據(jù)融資規(guī)模都是負(fù)增長(zhǎng)。

上述增長(zhǎng)還是在宏觀調(diào)控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過(guò)40個(gè)城市密集加碼推出調(diào)控措施，包括收緊購(gòu)房資格、房貸政策、嚴(yán)格限制預(yù)售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

北京城建今年中期的長(zhǎng)期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對(duì)此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計(jì)616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計(jì)可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

榮盛發(fā)展今年上半年共申請(qǐng)銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請(qǐng)銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

陽(yáng)光股份也強(qiáng)調(diào)，該公司在銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國(guó)內(nèi)主要商業(yè)銀行保持著良好的長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。

合作降溫苗頭已現(xiàn)

雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關(guān)系已經(jīng)有了降溫的苗頭。

央行7月下旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.2%，增速比上季度末低1.9個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3.04萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額20.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.8%，增速比上季度末下降4.9個(gè)百分點(diǎn)。今年第一季度，個(gè)人住房貸款增速較去年年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。

央行有關(guān)人士表示，6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月，比去年12月份縮短了兩個(gè)月。此外，個(gè)人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)。該人士同時(shí)表示，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。