北京版共有產(chǎn)權(quán)房辦法不日公布：對(duì)非京戶(hù)籍開(kāi)放

近日，北京市住建委同市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱(chēng)《辦法》）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，不日將公布結(jié)果?！　?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”模式起源于英國(guó)，2007年，江蘇淮安曾推出過(guò)替代經(jīng)濟(jì)適用房的“共有產(chǎn)權(quán)房”模式。那么，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”模式又有何特色呢？　　第一，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”，　定價(jià)更加公開(kāi)透明，“商品屬性”居多而保障性屬性更少。相比較而言，淮安版“共有產(chǎn)權(quán)房”具有一定的保障性質(zhì)，定價(jià)要么不夠透明，要么比較保守?！　“凑铡掇k法》，“共有產(chǎn)權(quán)房”的定價(jià)規(guī)則是，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定，低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格?！　〉诙?，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”對(duì)“剛需”篩選更嚴(yán)格，且對(duì)非京戶(hù)籍開(kāi)放。按照《辦法》，申請(qǐng)有兩大看點(diǎn)：一是申請(qǐng)家庭名下無(wú)房；二是強(qiáng)調(diào)“職住平衡”，就是工作和居住地方都要在本區(qū)內(nèi)。同時(shí)還要滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非北京戶(hù)籍家庭住房需求的房源不少于30%?！　〉谌本┌?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)讓方式更市場(chǎng)化?；窗舶妫?guī)定居民可在5年內(nèi)，按原來(lái)的價(jià)格回購(gòu)政府那部分產(chǎn)權(quán)；北京版，如果購(gòu)房人想取得房子的全部產(chǎn)權(quán)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府的份額，購(gòu)買(mǎi)后房子將由共有產(chǎn)權(quán)住房變成了商品住房。在同等價(jià)格條件下，政府部門(mén)也可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?！　∧敲矗本┌?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)啥影響呢？　　最直接的利好是，讓更多人圓住房夢(mèng)?！　「鶕?jù)《辦法》要求，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格應(yīng)低于周邊商品房30%。在此基礎(chǔ)上，政府和個(gè)人的出資比例可能會(huì)被確定為3∶7。假設(shè)北京商品房均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，那么共有產(chǎn)權(quán)價(jià)格則可能在3.5萬(wàn)元/平方米，個(gè)人負(fù)擔(dān)2.45萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際只負(fù)擔(dān)成本不足周邊商品房的一半?！　】梢灶A(yù)見(jiàn)的是，一旦“共有產(chǎn)權(quán)房”政策實(shí)施效果好，可以讓更多“夾心層”圓上住房夢(mèng)?！　∵@也是決策層的政策初衷，要滿(mǎn)足多層次住房需求。未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)格局將會(huì)是：低收入群體的居住可通過(guò)租賃方式解決；中等收入可通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)房”來(lái)解決；高收入群體可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房直接取得產(chǎn)權(quán)證?！　∑浯?，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或起積極作用。以往，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)普通商品房，有時(shí)候被少數(shù)“莊家”牽著走，無(wú)意間扮演了房?jī)r(jià)上漲的推手。推出“共有產(chǎn)權(quán)房”之后，購(gòu)房者不用再承擔(dān)高額購(gòu)房成本，有條件的還能在5年后買(mǎi)下全部產(chǎn)權(quán)，使得大量的剛性需求從商品房市場(chǎng)分流?！　”本?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”制度政策的初衷是，滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求，減輕這部分群體的房貸壓力，降低銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)“分流”剛性需求，打破困撓商品房的長(zhǎng)期“供需失衡”局面。　　當(dāng)然，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”制度在實(shí)施過(guò)程中，也要注意兩個(gè)環(huán)節(jié)的把控：一是土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，不能出現(xiàn)將土地挪作他用的情況；二是購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)審核環(huán)節(jié)，不能走過(guò)場(chǎng)、搞瞞天過(guò)海。

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