臨近年關(guān)成都房貸仍寬松 銀行最低8.8折利率攬客

“現(xiàn)在不貸款，年底無(wú)錢(qián)可貸！”近日，市場(chǎng)上陸續(xù)傳來(lái)銀行資金緊張、房貸額度吃緊的消息。有網(wǎng)絡(luò)流傳指出，“11月20號(hào)起，部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進(jìn)入年終攬儲(chǔ)沖量；1月份銀行進(jìn)入開(kāi)門(mén)紅，主要工作還是攬儲(chǔ)；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復(fù)正常！”

不過(guò)，記者調(diào)查了解到，雖然逼近年關(guān)，銀行資金需求增加，但與往年年底時(shí)住房貸款額度變緊張不同，今年成都房貸市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，大部分銀行都維持了原有的房貸利率優(yōu)惠。

超六成銀行保持優(yōu)惠利率

按照慣例，11月末加上逼近年關(guān)時(shí)節(jié)，銀行貸款額度普遍偏緊。不過(guò)，對(duì)于近日市場(chǎng)瘋傳的“停貸”傳聞，記者采訪了解到，銀行方面普遍表示目前并不存在相關(guān)情況，仍然可以正常辦理個(gè)人住房貸款。除了貸款額度沒(méi)有收緊外，銀行貸款利率也仍維持此前水平，且大部分銀行都保持了原有的優(yōu)惠政策。

自去年以來(lái)，央行開(kāi)啟了6次降息，與去年11月22日之前的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%相比，一年內(nèi)房貸利率下降幅度高達(dá)25.2%，降至近10年以來(lái)最低值。由此帶來(lái)最直觀的影響，無(wú)疑便是購(gòu)房者的房貸成本的下降。

以記者調(diào)查的成都14家商業(yè)銀行為例，目前超過(guò)6成銀行都給出了優(yōu)惠利率。其中，匯豐銀行給出了基準(zhǔn)利率88折，也就是4.31%的最低利率，且放款時(shí)間僅為20天，這也是目前成都房貸市場(chǎng)上給出的最低利率。其次為民生銀行、成都銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等5家，首套房貸利率最低均為4.41%，即基準(zhǔn)利率的9折；中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行則最低為95折，4.66%；交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行保持首套房貸基準(zhǔn)利率4.9%；渣打銀行是唯一上浮的商業(yè)銀行，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%，為5.15%。

與此同時(shí)，值得關(guān)注的是，雖然今年1月，匯豐銀行曾在成都推出8.8折利率，成都房貸市場(chǎng)也重回8折時(shí)代，但彼時(shí)提出的附加要求是客戶貸款額需在100萬(wàn)元以上。而另一家提供優(yōu)惠利率的民生銀行優(yōu)惠利率附加條件同樣則較為嚴(yán)格，其規(guī)定，對(duì)于存50萬(wàn)元3個(gè)月定期存款的客戶，申請(qǐng)首套房貸利率可打9折。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，這些條件無(wú)疑都有些可望而不可及。而目前雖然已至年末，但在銀行給出的優(yōu)惠中，卻普遍沒(méi)有增加苛刻的約束條件，根據(jù)相關(guān)工作人員介紹，但凡申請(qǐng)人信用記錄良好，都可以享受最新優(yōu)惠購(gòu)房政策。

房貸松動(dòng)成為“及時(shí)雨”

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也有部分銀行放款速度有所延遲，除3-10天不等的審批時(shí)間，民生銀行、成都銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行的放款時(shí)間均為60天，其次建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行為45天，交通銀行為35天。其余銀行則在30天之內(nèi)，其中，招商銀行、工商銀行、渣打銀行為30天，興業(yè)銀行為25天，匯豐銀行20天，中國(guó)銀行與中信銀行最短，僅為15天。

這一情況也得到房屋中介代理的認(rèn)同。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，目前商業(yè)住房貸款手續(xù)辦理較為順暢。如果現(xiàn)在開(kāi)始辦理商業(yè)住房貸款，基本上到1月份就能辦完手續(xù)。但銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，各家銀行雖然可能會(huì)根據(jù)各自年度信審任務(wù)完成情況放緩房貸審批速度，但這與貨幣資金流動(dòng)性無(wú)關(guān)。

總體來(lái)看，與往年年底時(shí)候的住房貸款額度變緊張不同，今年銀行住房貸款的額度之所以相對(duì)充足，且資金價(jià)格沒(méi)有明顯變化，與央行的“放水”流動(dòng)性不無(wú)關(guān)聯(lián)。“伴隨央行今年的連續(xù)五次降息，市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性保持充裕，資金供給較多。”市場(chǎng)分析人士表示。

另一方面，過(guò)往貸款市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)過(guò)年底額度緊張導(dǎo)致部分銀行暫停房貸，還有一個(gè)重要原因在于銀行奉行早放貸早收益的政策，上半年貸款發(fā)放速度快，使得下半年的額度有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。據(jù)上述分析人士介紹，為了改善這種情況，目前不少銀行已不再以年度為單位進(jìn)行貸款額度核算，而是轉(zhuǎn)向以月度為單位核算房貸額度。這也令下半年客戶貸款要排長(zhǎng)隊(duì)甚至無(wú)錢(qián)可貸的情形得到明顯改觀。

對(duì)于年底正在沖量的開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房貸款的松動(dòng)也可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”。業(yè)內(nèi)人士表示，在房企沖刺全年去化指標(biāo)和銀行信貸環(huán)境寬松的影響下，年底成交有望攀上高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。