顧云昌：房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇洗牌加快利潤(rùn)減薄

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在日前舉行的博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)加劇，洗牌加快，利潤(rùn)減薄的發(fā)展趨勢(shì)。

就城市更新而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何在其中尋找盈利空間？顧云昌表示，開(kāi)發(fā)商既要做好城市改造與規(guī)劃設(shè)計(jì)，又要把產(chǎn)業(yè)升級(jí)與結(jié)構(gòu)改變作為重點(diǎn)，同時(shí)還要把改善居民的生活條件加進(jìn)去?！胺康禺a(chǎn)有兩個(gè)風(fēng)口，一個(gè)是城市更新，一個(gè)是特色小鎮(zhèn)。我們要認(rèn)清楚自己的定位，城市的承載能力有限，因此發(fā)展速度要慢下來(lái)?！?/p>

針對(duì)調(diào)控政策，顧云昌認(rèn)為，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫，熱的時(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。最好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段，加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。貨幣量過(guò)大，貧富差距過(guò)大，土地錯(cuò)配，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企的原因。

今年上半年，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行。無(wú)論在上升期還是在下行期，量的下行會(huì)導(dǎo)致價(jià)的下行。三四線(xiàn)城市中，量?jī)r(jià)提升，但上升速度放緩。去年中國(guó)迎來(lái)了第二個(gè)交易高峰，今年目前看來(lái)下行趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。凡是漲得快的地方，價(jià)格越容易下降，泡沫吹得越大，價(jià)格下行越快。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個(gè)周期，因此，一二線(xiàn)城市，今年下半年可能下行的城市不多。但是，2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。