機(jī)構(gòu)預(yù)測:今年武漢樓市整體向上發(fā)展 價格不會大漲

去年11月，“金融系”點燃了“不對稱降息”這把火，今年又再迎降息、降準(zhǔn)，金額利好不僅燒紅了股市，也燒活了樓市。毫無疑問，樓市在多重政策刺激之下，已出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市成交量會有一定反彈。今年兩會上雖然沒有直接提及房價，但放權(quán)地方政府的舉動，也讓業(yè)界看到了中央對樓市維穩(wěn)的決心。

地方政府會進(jìn)一步調(diào)控？

改善性需求、二套房首付比率或是重點

今年政府工作報告指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來中央決策層首次一致表示促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對比過去三年，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計兩會后房地產(chǎn)市場將迎來明顯的利好政策，例如針對改善性需求的政策繼續(xù)松綁，降低二套房首付比例，限購政策分區(qū)域逐步調(diào)整。

“二套房首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6至7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策，當(dāng)時出臺的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房價。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)向，對改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關(guān)政策。

DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏則表示，對于目前還在限購的城市來說，有取消或放松限購的可能性。例如對于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用退稅來刺激住宅消費；對于高端改善性項目，本身在市場上的供應(yīng)占比較少可在交易環(huán)節(jié)收稅，取代限購行政調(diào)控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或許還有兩次降準(zhǔn)。她認(rèn)為，穩(wěn)健的貨幣政策還有進(jìn)一步寬松的余地。

武漢本地的樓市政策走向，也因兩會的利好信號變得明朗。去年10月至今，武漢樓市先后取消限購，放松限貸，至今已經(jīng)進(jìn)行兩次降息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著信貸政策的松動，武漢樓市成交會進(jìn)一步出現(xiàn)增長行情。從全國層面來看，樓市進(jìn)入新一輪持續(xù)寬松的政策面已經(jīng)形成。具體到武漢，今年唯一的不確定情況是公積金政策走勢。中國指數(shù)研究院有關(guān)人士認(rèn)為，其松緊程度將決定相當(dāng)數(shù)量購房者出手速度。

武漢房價能否“起飛”？

有上升空間短期難大漲

全國兩會釋放的利好信息，使業(yè)界對2015年房價是漲是跌爭論不休。在3月5日兩會的政府中央政府工作報告中，李克強(qiáng)總理再次提到穩(wěn)定住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此信號下，不少業(yè)內(nèi)人士對今年的房價走勢表示樂觀。

事實上，從2014年下半年開始，樓市已經(jīng)迎來一系列利好政策：930新政、存款準(zhǔn)備金率調(diào)低、普宅標(biāo)準(zhǔn)降低、公積金制度等調(diào)整出臺后，在2月28日又迎來央行降利率和降準(zhǔn)的利好。在經(jīng)歷一段時間調(diào)整期后，隨著各項利好政策疊加，樓市已經(jīng)處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

房地產(chǎn)專家李智對本次政府報告給出分析，平穩(wěn)發(fā)展是今年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的背景下，將“雙防”并重，一方面防范樓市再次過熱、虛火上升，另一方面要防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。

對于武漢本地的房價走勢，武漢各大地產(chǎn)知名研究機(jī)構(gòu)也紛紛作出預(yù)測，其普遍觀點是2015年武漢樓市成交量會繼續(xù)飆升，但是價格不會大漲。其中，克而瑞房價點評網(wǎng)認(rèn)為，今年一季度是春節(jié)調(diào)整期，二季度在快速消化庫存情況下，量價會出現(xiàn)向上趨勢，不過在樓市整體大庫存的情況下，房價難以大漲。市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會認(rèn)為，2015年武漢樓市整體還是會向上發(fā)展，房價漲幅預(yù)計8%-10%，全年商品房均價預(yù)計約為8200元/平方米，商品住宅均價約為7800元/平方米。

不動產(chǎn)登記政策是否會造成武漢房價下調(diào)，也是業(yè)內(nèi)頗為關(guān)注的焦點。有專家表示，不動產(chǎn)登記對促進(jìn)房價調(diào)控至合理區(qū)間有積極作用，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，長期來看，僅靠不動產(chǎn)登記“倒逼”房價下調(diào)并不現(xiàn)實。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。