蕭山八大留用地項(xiàng)目“轉(zhuǎn)正”

近日，微信朋友圈流傳一則消息，稱蕭山區(qū)8個已建在建的村留用地樓盤可以辦理產(chǎn)證到戶，并列明有機(jī)會“轉(zhuǎn)正”的8個樓盤詳細(xì)信息。這意味著這8個原先只具備使用權(quán)的村級留用地項(xiàng)目，可與商業(yè)地產(chǎn)一樣，擁有房產(chǎn)三證（《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國有土地使用證》）并進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，這批僅有的具備“轉(zhuǎn)正”資格的樓盤中，目前已有開發(fā)商在籌備相關(guān)的準(zhǔn)備工作，按照樓盤現(xiàn)狀申請辦理房產(chǎn)和土地登記手續(xù)。

《意見》僅針對

歷史遺留的8個項(xiàng)目

消息中提到的文件是由杭州市國土資源局蕭山分局與杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2015年2月9日共同發(fā)文的《關(guān)于村級留用地歷史遺留問題一次性處置的意見》（下文簡稱《意見》）。內(nèi)文指出，為妥善處置好村級留用地歷史遺留問題，對現(xiàn)已建成、在建并轉(zhuǎn)讓、銷售的8個留用地項(xiàng)目，原則同意按上報(bào)的意見和程序處理。

上報(bào)的意見主要針對蕭山區(qū)歷史遺留的8個留用地項(xiàng)目，允許辦理房產(chǎn)和土地登記手續(xù)。只要涉及樓盤的開發(fā)商按要求補(bǔ)交相應(yīng)比例的土地出讓金，在滿足相關(guān)準(zhǔn)則的條件下，可按照樓盤目前的現(xiàn)狀辦理產(chǎn)權(quán)到戶的相關(guān)權(quán)證。這意味著若是順利，原先處境尷尬的8個留用地樓盤可名正言順地“轉(zhuǎn)正”，與一般商品房一樣辦理房產(chǎn)三證并進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)。

根據(jù)網(wǎng)上流傳的這則文件，錢江晚報(bào)記者試圖從杭州市國土資源局蕭山分局網(wǎng)站上查到相關(guān)文件的信息，但并未找到相關(guān)文件的蹤影。后記者向杭州市國土資源局蕭山分局局長謝國民求證，證實(shí)確有該文件，并已下達(dá)到相關(guān)部門。謝局長表示，該文件僅針對歷史遺留的8個留用地項(xiàng)目，目的是為了解決這8個項(xiàng)目購房者的現(xiàn)實(shí)問題，僅此8個，并無其他。

記者在文件中看到，涉及到的8個留用地項(xiàng)目囊括已交付入住的恒安名座、恒瑞名座，此外還包括目前仍有在售的九悅江南、嘉華公館等。

2013年9月22日新政出臺前

蕭山留用地仍很尷尬

2013年9月，蕭山區(qū)就此前混亂的留用地現(xiàn)狀出臺《杭州市蕭山區(qū)關(guān)于加強(qiáng)村級留用地管理的意見》，規(guī)定從2013年9月22日起，蕭山區(qū)村級留用地項(xiàng)目通過招拍掛方式出讓的土地，可以按照規(guī)劃批建的最小產(chǎn)權(quán)單元分割轉(zhuǎn)讓與銷售，自此蕭山村級留用地項(xiàng)目才與普通商品房“平起平坐”。摩根國際則是在新政后首個競得留用地項(xiàng)目的開發(fā)商。

在此政策之前，蕭山樓市已有不少留用地項(xiàng)目，有的已交付入住，有的目前仍處于在售狀態(tài)，這類樓盤由于處在政策空檔期，身份不免有些尷尬。

按照原來的政策，這類留用地項(xiàng)目不僅不能預(yù)銷售，且只能辦理大的產(chǎn)權(quán)證，對于不少購房者來說，沒有產(chǎn)權(quán)意味著只是購買了房屋的使用權(quán)，不能進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓出售（按照規(guī)定，樓盤只有具備三證方才能夠進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，留用地樓盤并不具備此資格）。

《意見》提及的8個樓盤土地出讓時(shí)間從2006年到2012年不等，均處于新政出臺前的尷尬期。已購買九悅江南樓盤的一名業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)購買這個樓盤的房子時(shí)，知道是留用地項(xiàng)目，但銷售承諾等樓盤交付后可辦理房產(chǎn)證、契證，基于這個保證才決定入手。記者翻看當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議，并非一般留用地常見的租賃合同，而是一份房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓合同，合同內(nèi)寫明待業(yè)主付清全部房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料之日起，365天內(nèi)辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢后開發(fā)商可為業(yè)主提供房產(chǎn)證、契證，且收據(jù)換正式發(fā)票。恒安名座同樣如此，一名準(zhǔn)備出手該樓盤房源的業(yè)主告訴記者，當(dāng)初購買這個樓盤一方面是因?yàn)闃潜P價(jià)格較周邊商品房便宜許多，另一方面開發(fā)商答應(yīng)交房后一年內(nèi)為業(yè)主辦理出三證，如今距離交房時(shí)間都過了兩年，業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商遲遲沒有兌現(xiàn)。

售樓處稱目前未能辦理三證

但已有開發(fā)商在著手準(zhǔn)備

《關(guān)于村級留用地歷史遺留問題一次性處置的意見》2015年2月9日印發(fā)，距今已有1個月時(shí)間，但消息開始傳播卻是在3月初。

“這個消息我們看到過，但具體能不能辦，什么時(shí)候能辦理產(chǎn)證，要等領(lǐng)導(dǎo)通知?！奔稳A公館置業(yè)顧問表示。隨后記者又致電其他幾個目前在售的涉案樓盤，如柳橋南和城、九悅江南等，案場的置業(yè)顧問均表示需等通知，一旦可以辦理會及時(shí)與業(yè)主溝通。

在售樓盤雖未明確表態(tài)可辦理，然而卻已有開發(fā)商在著手準(zhǔn)備?！拔覀円呀?jīng)在做準(zhǔn)備工作了，需要提交的資料，相關(guān)的信息，現(xiàn)在資料已經(jīng)準(zhǔn)備的差不多了?！币呀桓度胱〉暮惆裁N售經(jīng)理馬芳芳表示。

根據(jù)《意見》的要求，開發(fā)商若想辦理房產(chǎn)證，前提需補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，并按照目前樓盤的現(xiàn)狀辦理房產(chǎn)和土地登記手續(xù)，至于業(yè)主何時(shí)能拿到三證，馬芳芳表示，需看整個程序的進(jìn)度。與恒安名座同屬于一個開發(fā)商且隸屬于此次處置的8個留用地樓盤之一的還有恒瑞名座，目前也已交付。

針對此次《意見》，蕭山當(dāng)?shù)匾幻Y深的業(yè)內(nèi)人士感慨，還好僅8個樓盤有資格，對周邊住宅的沖擊量不會太明顯。由于留用地項(xiàng)目不能辦理產(chǎn)權(quán)到戶，在銷售上價(jià)格普遍低于周邊商品房的售價(jià)，“這一劣勢一旦扭轉(zhuǎn)，周邊樓盤今年的競爭壓力將會更大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。