內地大型房企規(guī)模快速擴張 行業(yè)分化加劇

中新社廣州7月11日電(許青青蒲錦絢)盡管今年上半年以來中國內地多個城市樓市調控政策持續(xù)疊加，但大多數大型房地產企業(yè)在上半年保持了2016年的高歌猛進勢頭，業(yè)績增長迅猛，市場份額不斷擴大。與此同時，中小房企生存壓力增大，行業(yè)分化進一步加劇。

海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個月，隨著調控政策監(jiān)管不斷趨嚴，該省年初商品房銷售異?；鸨膭蓊^趨緩，市場開始降溫。據海南省統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月房地產運行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個百分點；新開工房屋施工面積增速比上月回落59.3個百分點；房屋銷售面積增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額增速比上月回落21.7個百分點。<atarget='_blank'>中新社</a>記者駱云飛攝

恒大、萬科、碧桂園這3家總部位于廣東的房企是中國房地產企業(yè)超級陣營成員，去年銷售額均超過3000億元(人民幣，下同)。9日，碧桂園發(fā)布的上半年業(yè)績公告顯示，碧桂園上半年銷售金額為2889.1億元，同比增長131%。此前萬科與恒大發(fā)布的半年報顯示銷售額分別為2771.8億元和2440.9億元。

有業(yè)內人士預計，碧桂園和萬科2017年全年銷售業(yè)績或將超過6000億元。

在嚴厲的樓市調控政策下，為什么大型房地產企業(yè)銷售業(yè)績反而繼續(xù)大幅增長？廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，主要原因在于上半年樓市調控政策主要針對一二線城市和熱點城市房價過快上漲，而碧桂園和恒大的主要項目布局在三四線城市，受政策影響較小，此外，調控下的三四線城市樓市甚至出現了明顯的去庫存增長。

相關機構統(tǒng)計數據顯示，以上述3家房企為代表的大型房企市場份額不斷擴大，行業(yè)集中度在進一步提升。

地產金融研究機構“克而瑞”的數據顯示，2016年上半年，前20強房企的銷售金額集中度為25.2%，30強房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，30強房企的市場份額占比已達35.6%，照此速度發(fā)展，前20強房企得市場總額有可能占到50%。

與之相對應的是，中小房地產企業(yè)業(yè)績增長卻鮮有亮點。前200強房企今年上半年的銷售金額入圍門檻為20億元，僅與去年持平，面積門檻比去年同期還減少了2萬平方米，為13萬平方米。

業(yè)內人士分析稱，大型房企擁有更多的資金優(yōu)勢和土地儲備，抵御市場風險和變化的能力更強。而融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力，房地產開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。

記者在廣州、上海聯(lián)合產權交易所官網查詢到，掛牌轉讓股權的房地產行業(yè)項目也明顯較以前增多，包含住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產、土地等多種類型，不少掛牌轉讓項目包含債權。

此外，今年以來，大型上市房企融創(chuàng)中國、藍光發(fā)展、陽光城等在廣州、武漢、成都等地通過并購項目公司股權的方式拿下多個地產項目及土地。據不完全統(tǒng)計，今年1月份以來，內地房地產行業(yè)發(fā)生的并購數量達138宗，涉及資金1298億元。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。