天河 元崗舊改地底價(jià)成交

昨日12時(shí)，起始價(jià)近28億、最高限價(jià)達(dá)40.48億的天河元崗舊改地粵隆客車廠地塊以27.9168億底價(jià)成交，最終被“外地土豪”北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司（33號(hào)競(jìng)買人）奪得，該公司是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全資附屬公司，首次進(jìn)入廣州。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入廣州

此次底價(jià)成交的天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊緊鄰恒大御府、佳兆業(yè)天御這些2014年地王盤所在的沙太路。地塊總面積為9.4196萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地6.194萬(wàn)平方米，起始價(jià)27.9168億元，折合起始樓面價(jià)1.25萬(wàn)/平方米。

值得一提的是，這是總部設(shè)在北京的香港上市房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入廣州。

對(duì)此，廣州中原研究部在研究報(bào)告中指出，由于此次出讓的地塊中，商業(yè)規(guī)模占總規(guī)模的比重高達(dá)38%，因而1.25萬(wàn)元/平方米的起始樓面地價(jià)，相對(duì)元崗組團(tuán)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)而言已經(jīng)偏高。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)于這樣的出讓結(jié)果稍感意外，“據(jù)我了解，有幾個(gè)開發(fā)商都對(duì)這塊地感興趣，預(yù)期中應(yīng)該會(huì)比底價(jià)稍微高一點(diǎn)成交?！?/p>

記者注意到，在土地出讓價(jià)格方面，此次底價(jià)成交的粵隆客車廠地塊1、地塊2還被設(shè)定了最高限制地價(jià)——40.4794億元。顯然，出讓方對(duì)于土地市場(chǎng)預(yù)估較為樂(lè)觀。上周五，廣州拍出今年首個(gè)地塊——蘿崗np-b4-2地塊（筆村地塊）也是底價(jià)成交，由富力地產(chǎn)以7.42億購(gòu)得，折合樓面價(jià)5175元/平方米。

未現(xiàn)“開門紅”算正常

自去年第四季度以來(lái)，廣州樓市行情翹尾，成交量明顯回升。盡管成交向好，但進(jìn)入2015年，全市新房庫(kù)存依然高企，房?jī)r(jià)并未進(jìn)入上行通道。樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，開發(fā)商多半趨于謹(jǐn)慎，拿地態(tài)度仍趨理性，部分大發(fā)展商更傾向于抄底地價(jià)。

不過(guò)，在黃韜看來(lái)，今年這樣的開局還是正常的，因?yàn)槊磕甑?、2月份市場(chǎng)本來(lái)就相對(duì)較冷，很多開發(fā)商都沒(méi)有投入到拍地的階段。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江對(duì)此亦有類似的看法：“去年前年都是這樣，開年時(shí)拍的多數(shù)都是工業(yè)用地，利潤(rùn)比較少，所以2014年廣州本地開發(fā)商都不想拿地，倒是外地的開發(fā)商來(lái)拿了很多地。再看這次拍的地，地塊優(yōu)勢(shì)并不明顯，底價(jià)成交并不意外?！?/p>

黎文江預(yù)測(cè)，廣州土地市場(chǎng)要到下半年才會(huì)有一個(gè)比較大的回暖，尤其是9月份。從往年的情況來(lái)看，9月份拍地規(guī)模比較集中，開發(fā)商有充足的資金來(lái)拿地。

黎文江進(jìn)一步指出，目前廣州樓市的另外一個(gè)關(guān)鍵就是“限購(gòu)”。去年樓市需求受到壓抑，成交減少，年底放松政策認(rèn)貸不認(rèn)房，成交回升。所以“限購(gòu)”會(huì)否取消非常關(guān)鍵。

黎文江預(yù)測(cè)今年廣州房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)上漲15%，而成交也會(huì)有20%的上漲空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。