二度折戟！德勝河南岸臨江地塊取消交易

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)7月22日，順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布一則公告，撤銷德勝河南岸B號(hào)地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。該地塊位于容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西，宗地面積39179.88㎡，容積率>1.0且≤3.8，出讓起始價(jià)35262萬元，樓面價(jià)2368.43元/㎡。該宗地曾于2014年1月27日掛牌，最終因故取消交易，今年樓市回暖后再度出讓，卻遭遇二度折戟。

　　一線臨江靚地緣何受到冷落?

　　該宗編號(hào)為TD2015(SD)WG003,所處位置毗鄰容桂港和順風(fēng)島，擁有一線天然江景，與大良新城區(qū)喜來登酒店對(duì)望，周邊有海信科龍大廈、永盈大廈，商業(yè)金融業(yè)繁榮。宗地周邊交通路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，有105國道、碧桂路、廣珠西線高速等城市干道環(huán)繞。通過容奇大橋連接的北岸，無縫接駁順德政治文化中心大良，區(qū)域價(jià)值備受主流媒體和開發(fā)商贊譽(yù)。

德勝河南岸B號(hào)地塊位置圖

　　龍湖春江名城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王楠認(rèn)為，該地塊地處政府“一河兩岸”規(guī)劃核心區(qū)域，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，加上下半年市政配套非常給力，可見政府的重視程度。“地段非常好，這是不容置疑的”，佛山市凱藍(lán)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理鄧海鳳持相似觀點(diǎn)。

　　黃金地段臨江地塊，卻再次以取消交易告終。政府公告中對(duì)撤銷交易原因作出如下解釋，“為了配合祥和過江隧道的建設(shè)，整合周邊土地進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)，根據(jù)委托方要求撤銷本宗地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)”。但公告發(fā)布日期為7月22日，即保證金截至的次日，過中原因似乎耐人尋味。

　　樓市庫存量大 開發(fā)商拿地考慮因素多

　　翻查資料可知，該宗地曾計(jì)劃于2014年1月27日進(jìn)行土地使用權(quán)交易，后因故取消交易。今年再次掛牌，土地面積不變，但出讓起始價(jià)由原來的44039萬元降至35262萬元，最高容積率由原來的4.0降至3.8，調(diào)整后樓面價(jià)上升442元/㎡。

　　“地價(jià)不便宜，對(duì)開發(fā)商的刺激作用不大”，王楠認(rèn)為，今年樓市回暖體現(xiàn)在成交量上，實(shí)際上成交價(jià)格沒有上來，另一方面樓市庫存量仍然很大，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商對(duì)于擴(kuò)充土地儲(chǔ)備保持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)土地成交量不會(huì)馬上上漲。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份容桂街道新房成交面積約5.83萬㎡，是支撐順德區(qū)成交的第三大主力區(qū)域，僅次于北滘和樂從，均價(jià)6699元/㎡，走勢平穩(wěn)。按產(chǎn)品面積來劃分，100-120㎡戶型成交最多，占比25%;其次是89-90㎡戶型，占近20%。

　　德勝河南岸B號(hào)地塊周邊品牌樓盤林立，下半年不乏加推計(jì)劃。保利外灘一號(hào)在售75-228㎡二至五房產(chǎn)品，整體均價(jià)7000-8500元/㎡，毛坯現(xiàn)樓發(fā)售，預(yù)計(jì)第四季度將有大戶型產(chǎn)品加推。凱藍(lán)·濱江已于7月18日開放6號(hào)地濱江新品59-92m²樣板房，據(jù)開發(fā)商透露，新品戶型方面全面升級(jí)，預(yù)計(jì)售價(jià)將有10%的升幅，目前誠意登記享受預(yù)存8千抵95折優(yōu)惠。

　　“下半年容桂市場新增供應(yīng)達(dá)到3000多套，競爭非常激烈”，鄧海鳳認(rèn)為，近幾年容桂房價(jià)基本維持穩(wěn)定，漲幅很微，開發(fā)商拿地有多方面的考慮。

佛山新浪房產(chǎn)

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