南京雞年首次土拍 4四幅住宅地塊均達(dá)到最高限價(jià)

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，南京雞年首次土地拍賣中，4幅住宅地塊均達(dá)到最高限價(jià)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年我國住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，專家指出，這既反映出“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，同時(shí)提示局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過熱的跡象。

昨天(2月14日)江蘇南京進(jìn)行了雞年的首場(chǎng)土地拍賣，共計(jì)7幅地塊出讓。最終，當(dāng)中的4幅住宅地塊都達(dá)到了最高限價(jià)，需要搖號(hào)來確定歸屬。據(jù)了解，每幅住宅地塊都有超過10個(gè)以上的競(jìng)買人。其中城北板塊的G101地塊競(jìng)價(jià)5分鐘就達(dá)到最高限價(jià)。

盡管從去年9月南京開始限購、限貸，但有業(yè)內(nèi)人士分析稱，開發(fā)企業(yè)為保持企業(yè)持續(xù)性仍會(huì)拿地或更加“追熱棄冷”。365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦表示，“雖然拿到的地地價(jià)較高，但從市場(chǎng)接受度來說，拿去賣房子會(huì)迅速消化掉。利潤跟以前比有所下降，但只有有房子賣，個(gè)房企才能存活。江北的地、城北的地，最高限價(jià)都在2萬以上價(jià)格。之前據(jù)開發(fā)商表示，去年拿到2萬以上的地上市要賣到4萬以上。”

根據(jù)國土資源部本周發(fā)布的2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.75萬公頃，同比下降10.3%。去年第四季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)為5918元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長率為2.18%，同比增長率為7.91%。

中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，2016年住宅地價(jià)的增速在持續(xù)擴(kuò)大，地價(jià)水平值在加速上漲。

有專家指出，住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過熱的跡象。

趙松表示，地價(jià)指標(biāo)上仍呈現(xiàn)城市間的分化，既有還在努力消化庫存的城市，也有開發(fā)商著急補(bǔ)庫存的地方。2016年三季度以來，隨著調(diào)控政策的差異化，四季度十幾個(gè)熱點(diǎn)城市中有很多增速放緩，地價(jià)雖然有所上漲但速度減慢。個(gè)別城市甚至出現(xiàn)地價(jià)水平值的下降。

除了土地因素外，本周中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文明確，將規(guī)范重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，明確協(xié)會(huì)暫不予備案此類產(chǎn)品；同時(shí)禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款、提供無明確用途的流動(dòng)資金貸款，以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

對(duì)此，私募投資人劉煦然認(rèn)為，“目前的新規(guī)影響房地產(chǎn)公司通過資本市場(chǎng)變相借到陽光私募的私募管理人牌照來實(shí)現(xiàn)融資這樣一條路，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司相對(duì)而言還好，但對(duì)于大多數(shù)公司可能會(huì)使融資成本上升，同時(shí)提升對(duì)未來資金緊縮的預(yù)期，加速房地產(chǎn)公司推盤的速度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。