社科院：多數(shù)城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn) 漲勢得到抑制

中國社會(huì)科學(xué)院2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價(jià)雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實(shí)驗(yàn)室15日聯(lián)合發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)報(bào)告。

報(bào)告稱，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI盡可能規(guī)避了房價(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，以求更為貼近居民家庭對(duì)房價(jià)漲跌的真實(shí)感受。

BHPI為月度存量房價(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了30個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價(jià)指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性，BHPI僅監(jiān)測存量住房價(jià)格變動(dòng)，新建商品住房價(jià)格變動(dòng)不計(jì)入BHPI。BHPI為大數(shù)據(jù)挖掘研究前沿成果而非調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，指數(shù)僅供市場分析預(yù)測參考，住房市場評(píng)價(jià)以政府統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)總體顯示，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價(jià)雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

從同比來看，三大熱點(diǎn)區(qū)域近一年房價(jià)漲幅巨大，非熱點(diǎn)城市房價(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽5個(gè)城市房價(jià)同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽同比漲幅低于10%。但深圳近一年房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，部分原因是因?yàn)樾枰?015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價(jià)同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分區(qū)域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.94%，長三角綜合指數(shù)同比上漲51.58%，中部綜合指數(shù)同比上漲39.59%，為近一年來三個(gè)領(lǐng)漲的熱點(diǎn)板塊。珠三角綜合指數(shù)同比上漲14.97%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

從環(huán)比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價(jià)環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，30個(gè)樣本城市中有16個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降或停漲。

其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺(tái)、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價(jià)基本停漲。其余樣本城市房價(jià)雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點(diǎn)已經(jīng)顯著下降，表明市場正處于整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)異動(dòng)，但由于調(diào)控政策及時(shí)加碼，未來走勢有待進(jìn)一步觀察。

分區(qū)域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.13%，長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現(xiàn)出回落態(tài)勢;珠三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.11%，中部綜合指數(shù)環(huán)比下降0.19%，房價(jià)進(jìn)入基本穩(wěn)定區(qū)間。

報(bào)告稱，從中位數(shù)來看，大城市間房價(jià)差距高達(dá)十倍，部分特大城市進(jìn)入超高房價(jià)時(shí)代，北京房價(jià)中位數(shù)逼近六萬。大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價(jià)中位數(shù)超過或接近50000元/平方米，其中北京房價(jià)中位數(shù)達(dá)到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。

而同樣作為一線城市的廣州，房價(jià)中位數(shù)僅為20215元/平方米，不及另三個(gè)一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級(jí)城市的沈陽，房價(jià)中位數(shù)也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

報(bào)告稱，從城區(qū)層面來看，熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房價(jià)率先退熱，市場理性逐步恢復(fù)。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，熱點(diǎn)城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房價(jià)環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房價(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房價(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)居前。這與樓市過熱階段，郊區(qū)板塊房價(jià)漲勢蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房價(jià)率先退熱，與市場正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。