業(yè)界：樓市回歸理性 一二線城市漸入存量房時(shí)代

11日在南京，地產(chǎn)界人士與城市發(fā)展研究學(xué)者分析探討中國樓市未來趨勢。在他們看來，經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，熱點(diǎn)樓市回歸理性，一線、強(qiáng)二線城市漸入“存量房”時(shí)代。

朗詩集團(tuán)董事長田明持“審慎”觀點(diǎn)看待2017年中國樓市。他認(rèn)為，去年10月以來，全國新一輪密集的樓市調(diào)控潮非常必要。

田明認(rèn)為，從宏觀層面看，若經(jīng)濟(jì)增長存在放緩壓力，房地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀、樓價(jià)和地價(jià)一味飆升，是非常危險(xiǎn)的。

他觀察到樓市交易已出現(xiàn)新動(dòng)向。去年，“北上廣深”每賣出的四套房中，只有一套是新房，新房成交量迅速下降。而在南京、蘇州、杭州等強(qiáng)二線城市，二手房成交量超過總量的50%，且曲線上揚(yáng)、趨勢明顯。這意味著，中國一線、強(qiáng)二線城市步入“存量房”時(shí)代，未來，房屋持有、租賃市場將迎來大發(fā)展。

南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院院長周曉虹舉例說，上海在1979年人均住房面積還不足3平方米，目前，中國城市人均住宅面積已達(dá)39平米，比德國等發(fā)達(dá)國家還要高，但指標(biāo)繼續(xù)攀升會(huì)面臨空置率等風(fēng)險(xiǎn)。

亞東建設(shè)集團(tuán)總裁劉成剛抱有類似的看法，房價(jià)過快上漲透支了消費(fèi)者，剛需無法支撐。三四線城市仍有大量房屋空置，面臨較大去庫存壓力。

從業(yè)多年的田明堅(jiān)信，“中國式”地產(chǎn)開發(fā)迎來轉(zhuǎn)型期。地產(chǎn)“黃金時(shí)代”過去了，人們所說的“白銀時(shí)代”不如稱其為“運(yùn)營時(shí)代”。“拍地-蓋房子-賣錢”循環(huán)往復(fù)——這樣簡單粗陋的開發(fā)模式一去不返，東部發(fā)達(dá)地區(qū)正向“開發(fā)2.0版本”邁進(jìn)。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)出樓市降溫。截至去年11月，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市房價(jià)趨穩(wěn)，市場降溫迅速。多個(gè)一線、強(qiáng)二線城市樓市交易量應(yīng)聲下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。