業(yè)界：樓市回歸理性 一二線城市漸入存量房時代

11日在南京，地產(chǎn)界人士與城市發(fā)展研究學者分析探討中國樓市未來趨勢。在他們看來，經(jīng)歷數(shù)輪調控，熱點樓市回歸理性，一線、強二線城市漸入“存量房”時代。

朗詩集團董事長田明持“審慎”觀點看待2017年中國樓市。他認為，去年10月以來，全國新一輪密集的樓市調控潮非常必要。

田明認為，從宏觀層面看，若經(jīng)濟增長存在放緩壓力，房地產(chǎn)卻一枝獨秀、樓價和地價一味飆升，是非常危險的。

他觀察到樓市交易已出現(xiàn)新動向。去年，“北上廣深”每賣出的四套房中，只有一套是新房，新房成交量迅速下降。而在南京、蘇州、杭州等強二線城市，二手房成交量超過總量的50%，且曲線上揚、趨勢明顯。這意味著，中國一線、強二線城市步入“存量房”時代，未來，房屋持有、租賃市場將迎來大發(fā)展。

南京大學社會學院院長周曉虹舉例說，上海在1979年人均住房面積還不足3平方米，目前，中國城市人均住宅面積已達39平米，比德國等發(fā)達國家還要高，但指標繼續(xù)攀升會面臨空置率等風險。

亞東建設集團總裁劉成剛抱有類似的看法，房價過快上漲透支了消費者，剛需無法支撐。三四線城市仍有大量房屋空置，面臨較大去庫存壓力。

從業(yè)多年的田明堅信，“中國式”地產(chǎn)開發(fā)迎來轉型期。地產(chǎn)“黃金時代”過去了，人們所說的“白銀時代”不如稱其為“運營時代”。“拍地-蓋房子-賣錢”循環(huán)往復——這樣簡單粗陋的開發(fā)模式一去不返，東部發(fā)達地區(qū)正向“開發(fā)2.0版本”邁進。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)出樓市降溫。截至去年11月，15個一線和二線熱點城市房價趨穩(wěn)，市場降溫迅速。多個一線、強二線城市樓市交易量應聲下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。