佳兆業(yè)復(fù)牌在望： 境內(nèi)外債務(wù)重組已達(dá)成

佳兆業(yè)正從低谷全力反彈，截至目前公司2016年合約銷售額已突破300億元。此外，佳兆業(yè)境內(nèi)外重組已全部完成，各項復(fù)牌條件均已達(dá)成。

停牌兩年之久的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“佳兆業(yè)”），在2017年復(fù)牌在望。

復(fù)牌前的重要環(huán)節(jié)，就是對308億元巨額債務(wù)疑云作出解釋。兩年前的一夜之間，佳兆業(yè)掌舵人郭氏家族成為中國反腐浪潮中民企動蕩命運的縮影。在房源鎖定事件之下，佳兆業(yè)開始螺旋墜落，先是股價，繼而是財務(wù)，后是信心。

這家公司在極短時間里經(jīng)歷了掌門人辭職、在售房源被鎖、項目被賣、合作伙伴退出，以及首例債務(wù)違約等重重變局。時任核數(shù)師普華永道曾在審計2014年年報時，向佳兆業(yè)提出六項審計事項，要求董事會成立獨立調(diào)查委員會進(jìn)行調(diào)查。

2015年4月，郭英成一個回馬槍殺回董事會后，聘請獨立第三方機構(gòu)富事高咨詢公司獨立調(diào)查此事，內(nèi)容包括相關(guān)文件真實性、債務(wù)計算、不明現(xiàn)金收支詳細(xì)、相關(guān)銷售合約、資產(chǎn)變賣實質(zhì)情況、指定已收墊款所得款項為其他應(yīng)付款項以及債權(quán)等問題。

20個月之后，富事高咨詢公司拿出了調(diào)查報告，對相關(guān)事件真相進(jìn)行了還原。據(jù)富事高對佳兆業(yè)2014年財務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)查，2012年12月至2014年年底，佳兆業(yè)貸款總額為352億元。而至2014年年底，佳兆業(yè)未償還的負(fù)債為308億元。

其中138億元的負(fù)債被記錄為“其他應(yīng)付款項”，82億元被錯誤分類至“其它應(yīng)付款項”名下，44億元負(fù)債被列為“權(quán)益”，另外44億元負(fù)債沒有被列入會計項目中。

富事高出具的最新調(diào)研顯示，這四項重大負(fù)債未得到準(zhǔn)確而及時披露的原因，一方面，曾經(jīng)的佳兆業(yè)離職潮下，管理層沒有對未入賬借款的性質(zhì)及實質(zhì)向普華永道作出令人信服的解釋，普華永道也沒有收到相關(guān)的證明文件，從而“導(dǎo)致公司發(fā)展本集團(tuán)當(dāng)時的會計記錄存在重大會議錯誤。”

另一方面，公司前雇員、供應(yīng)商、匯款代理及其他第三方竄通，通過包括制作虛構(gòu)協(xié)議及文件、巨額未經(jīng)授權(quán)付款等方式隱瞞會計項目或虛假交易，致使308億元的債務(wù)未得及時準(zhǔn)確披露。

佳兆業(yè)正從低谷全力反彈，截至目前公司2016年合約銷售額已突破300億元。此外，佳兆業(yè)境內(nèi)外重組已全部完成，各項復(fù)牌條件均已達(dá)成。

沒有橫生枝節(jié)的話，按照佳兆業(yè)此前的公告，他將在2017年1月前后恢復(fù)在港股的自由交易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。