11月熱點(diǎn)樓市降溫 調(diào)控政策料繼續(xù)加碼

11月熱點(diǎn)樓市降溫

調(diào)控政策料繼續(xù)加碼

隨著調(diào)控政策成效逐漸顯現(xiàn)，11月份全國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

分析人士表示，近期高層對熱點(diǎn)地區(qū)樓市泡沫積累問題關(guān)注漸增，目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅(jiān)決。預(yù)計(jì)年末漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控。

國家統(tǒng)計(jì)局19日公布最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，其中，一線城市房價(jià)環(huán)比基本持平，二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。

熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。11月份，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長。

從11月下半月來看，降溫趨勢更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與11月上半月比，11月下半月北京、上海、深圳、天津、南京、無錫、杭州、福州、廈門等9個(gè)熱點(diǎn)一二線城市新房價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。

“四季度全國熱點(diǎn)城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，12月份各地管控房價(jià)的力度依然會(huì)加大，受此影響，房價(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，主要熱點(diǎn)城市房價(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。

事實(shí)上，最近幾個(gè)月全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額等指標(biāo)增速均出現(xiàn)大幅下滑，也反映了房價(jià)較高的熱點(diǎn)城市成交降溫。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，明年商品房銷售面積和銷售額增速預(yù)計(jì)均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長。

盡管部分熱點(diǎn)城市房價(jià)開始降溫，但從統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的15個(gè)熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)來看，11月份，天津、南京、無錫、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州等8地房價(jià)環(huán)比仍在上漲。其中，武漢漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%。

夏丹表示，近期高層對熱點(diǎn)地區(qū)樓市泡沫積累問題關(guān)注漸增。目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅(jiān)決。針對房價(jià)漲幅居前的城市，預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在明年上半年不會(huì)發(fā)生改變。

不過，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)城市抑泡沫的同時(shí)，去庫存任務(wù)仍將繼續(xù)推進(jìn)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平方米，去庫存效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。