7月房地產(chǎn)大事記：多地回應(yīng)“保交樓”

◎ 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。

◎ 截至7月11日，多家上市房企公布2022年前6月銷售業(yè)績(jī)。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，15家重點(diǎn)房企2022年1-6月銷售額合計(jì)13686.05 億元，同比下降45.37%，降幅收窄；6月銷售額合計(jì)3309.71億元，環(huán)比增63.2%，同比下降37.19%。

◎ 7月12日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案的通知，通知提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

◎ 據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1月份至6月份，房企共實(shí)現(xiàn)非銀類融資（非銀行金融資機(jī)構(gòu)融資）4825億元，同比下降56.5%，與2021年下半年相比下降26.4%。

◎ 7月13日，2022年財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)榜單發(fā)布。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有39家，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)達(dá)42844.64億元。其中，排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)為，綠地集團(tuán)、碧桂園和萬科企業(yè)，500強(qiáng)的排名分別是22名、23名和29名。

◎ 7月14日，財(cái)政部公布上半年財(cái)政收支情況，其中土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產(chǎn)稅1874億元，比上年同期增長(zhǎng)17.2%。

◎ 7月14日，多家銀行針對(duì)斷供樓盤的按揭貸款事件作出回應(yīng)，表示貸款規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控，將嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

◎ 7月14日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)停貸事件作出回應(yīng)，表示這件事的關(guān)鍵在于“保交樓”，對(duì)此銀保監(jiān)會(huì)高度重視。

◎ 7月15日，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月15日，已有21家上市房企公布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。從凈利潤(rùn)來看，有7家房企盈利，14家房企虧損。其中，藍(lán)光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額最大，達(dá)到46億元。

◎ 7月16日，中國(guó)人民銀行原行長(zhǎng)戴相龍?jiān)?ldquo;中國(guó)財(cái)富管理50人論壇2022中期宏觀峰會(huì)”上表示，住房貸款要支持對(duì)住房的梯度需求，在商品房的建設(shè)中配建長(zhǎng)租房，開發(fā)新婚青年的中小戶型房以及新市民的經(jīng)濟(jì)適用房，并支持縣域城鎮(zhèn)居民改善住房，對(duì)有條件的農(nóng)戶發(fā)放修房、建房貸款。

◎ 7月20日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月下降7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)。7月整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。

◎ 7月21日，在國(guó)新辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)表示，下一步將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，與住建部、人民銀行加強(qiáng)協(xié)同，配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

◎ 近期多地政府部門為化解問題樓盤風(fēng)險(xiǎn)紛紛祭出招數(shù)。截至7月22日，已有10城就“保交樓”“幫扶房企紓困”作出相應(yīng)表態(tài)。詳情>>

◎ 7月22日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

◎ 2022年1-6月，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.89萬個(gè)、657萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的76.0%。

◎ 7月26日，中房協(xié)與浙江房協(xié)在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”，除數(shù)家房企，信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參與了此次會(huì)議，會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng)，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，將展開對(duì)接交流。

◎ 7月27日，鄭州市政府相關(guān)部門召集8家房企舉行在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，8家房企分別為建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創(chuàng)、瀚海。會(huì)上鄭州提出四種項(xiàng)目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組及保障性租賃住房。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至7月27日，已有48個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，部分地區(qū)為鼓勵(lì)樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施，包括預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介等。針對(duì)部分樓盤延期交樓的問題，各地也陸續(xù)公布了相關(guān)保交樓措施。詳情>>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。