樓市新政現(xiàn)“二次調(diào)控” 深圳等四城發(fā)文加碼調(diào)控

全國(guó)范圍的樓市調(diào)控仍在持續(xù)。11月14日夜間，包括深圳、武漢、西安和南京四個(gè)城市“不約而同”發(fā)文，內(nèi)容直指樓市調(diào)控。值得注意的是，這四個(gè)城市在前不久，針對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘芯淹瞥鲞^(guò)相關(guān)調(diào)控內(nèi)容，此番“二次調(diào)控”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，意在鞏固上一輪調(diào)控實(shí)施后的效果。

針對(duì)實(shí)操層面強(qiáng)化了要求和規(guī)范

根據(jù)上述四個(gè)城市公布的調(diào)控內(nèi)容，分別從規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政、調(diào)整公積金貸款首付、提高主城區(qū)購(gòu)房門檻等方面對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行加碼。其中，西安具體落實(shí)商品房明碼標(biāo)價(jià)制度，從發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查；而南京則通過(guò)發(fā)布四項(xiàng)措施嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政，從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、加快新盤入市、確保限購(gòu)實(shí)施以及強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等方面持續(xù)深化前期調(diào)控效果。

“從西安和南京頒布的相關(guān)通知來(lái)看，并沒有對(duì)之前已經(jīng)頒布的政策做出調(diào)整或者升級(jí)，主要是針對(duì)實(shí)操層面強(qiáng)化了要求和規(guī)范。”一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，武漢和深圳則繼續(xù)在限購(gòu)及限貸“加碼”。

作為調(diào)控加碼中唯一的一線城市，深圳再度強(qiáng)化金融杠桿。在商業(yè)銀行貸款從緊之后，進(jìn)一步將公積金貸款的門檻提升。要求自11月15日起，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。與此同時(shí)，二套房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

而在四個(gè)城市中，最為嚴(yán)格的當(dāng)屬武漢。不僅針對(duì)主城區(qū)購(gòu)房政策再次升級(jí)，要求本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房，同時(shí)要求外地戶籍需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)稅，并明確對(duì)于補(bǔ)繳不予以承認(rèn)。

此前杭州、上海已加碼調(diào)控

事實(shí)上，上述不約而同頒布樓市新政的四個(gè)城市并非第二輪調(diào)控的先鋒。早在11月9日，在針對(duì)本地戶籍重啟限購(gòu)政策后的杭州，當(dāng)?shù)胤抗芫衷侔l(fā)文要求自11月10日起，杭州上調(diào)住房公積金及商業(yè)貸款首付比例，停發(fā)三套以上住房貸款，加強(qiáng)首付貸資金來(lái)源審核等。

此外，11月3日，央行下屬上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布消息，全面叫停接力貸、合力貸，并且嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盡管前期各地的樓市調(diào)控政策的影響正在持續(xù)發(fā)酵，成交量?jī)r(jià)在近期都有了明顯的放緩，但個(gè)別城市的成交仍然“未達(dá)預(yù)期”。

盡管各地“二次調(diào)控”政策層出不窮，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京繼續(xù)升級(jí)調(diào)控的可能性并不大。

西安

落實(shí)商品房明碼標(biāo)價(jià)制度、嚴(yán)查發(fā)布虛假房源信息和廣告等行為

南京

穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、加快新盤入市、確保限購(gòu)實(shí)施以及強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管

深圳

11月15日起，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%等

武漢

主城區(qū)限購(gòu)再次升級(jí)，要求本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房，同時(shí)要求外地戶籍需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)稅，并明確對(duì)于補(bǔ)繳不予承認(rèn)等

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。