樓市新政現(xiàn)“二次調(diào)控” 深圳等四城發(fā)文加碼調(diào)控

全國范圍的樓市調(diào)控仍在持續(xù)。11月14日夜間，包括深圳、武漢、西安和南京四個城市“不約而同”發(fā)文，內(nèi)容直指樓市調(diào)控。值得注意的是，這四個城市在前不久，針對當(dāng)?shù)貥鞘芯淹瞥鲞^相關(guān)調(diào)控內(nèi)容，此番“二次調(diào)控”在業(yè)內(nèi)人士看來，意在鞏固上一輪調(diào)控實施后的效果。

針對實操層面強化了要求和規(guī)范

根據(jù)上述四個城市公布的調(diào)控內(nèi)容，分別從規(guī)范明碼標(biāo)價、嚴(yán)格落實調(diào)控新政、調(diào)整公積金貸款首付、提高主城區(qū)購房門檻等方面對現(xiàn)行政策進(jìn)行加碼。其中，西安具體落實商品房明碼標(biāo)價制度，從發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查；而南京則通過發(fā)布四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政，從穩(wěn)定市場預(yù)期、加快新盤入市、確保限購實施以及強化市場監(jiān)管等方面持續(xù)深化前期調(diào)控效果。

“從西安和南京頒布的相關(guān)通知來看，并沒有對之前已經(jīng)頒布的政策做出調(diào)整或者升級，主要是針對實操層面強化了要求和規(guī)范。”一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，武漢和深圳則繼續(xù)在限購及限貸“加碼”。

作為調(diào)控加碼中唯一的一線城市，深圳再度強化金融杠桿。在商業(yè)銀行貸款從緊之后，進(jìn)一步將公積金貸款的門檻提升。要求自11月15日起，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。與此同時，二套房申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套住房的不予申請公積金貸款。

而在四個城市中，最為嚴(yán)格的當(dāng)屬武漢。不僅針對主城區(qū)購房政策再次升級，要求本市戶籍禁止購買第三套住房，同時要求外地戶籍需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€稅，并明確對于補繳不予以承認(rèn)。

此前杭州、上海已加碼調(diào)控

事實上，上述不約而同頒布樓市新政的四個城市并非第二輪調(diào)控的先鋒。早在11月9日，在針對本地戶籍重啟限購政策后的杭州，當(dāng)?shù)胤抗芫衷侔l(fā)文要求自11月10日起，杭州上調(diào)住房公積金及商業(yè)貸款首付比例，停發(fā)三套以上住房貸款，加強首付貸資金來源審核等。

此外，11月3日，央行下屬上海市市場利率定價自律機制發(fā)布消息，全面叫停接力貸、合力貸，并且嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。

在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管前期各地的樓市調(diào)控政策的影響正在持續(xù)發(fā)酵，成交量價在近期都有了明顯的放緩，但個別城市的成交仍然“未達(dá)預(yù)期”。

盡管各地“二次調(diào)控”政策層出不窮，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京繼續(xù)升級調(diào)控的可能性并不大。

西安

落實商品房明碼標(biāo)價制度、嚴(yán)查發(fā)布虛假房源信息和廣告等行為

南京

穩(wěn)定市場預(yù)期、加快新盤入市、確保限購實施以及強化市場監(jiān)管

深圳

11月15日起，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%等

武漢

主城區(qū)限購再次升級，要求本市戶籍禁止購買第三套住房，同時要求外地戶籍需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€稅，并明確對于補繳不予承認(rèn)等

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。