預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介，地方樓市又出奇招

2022年樓市下半場(chǎng)開啟，各地住房支持政策也在持續(xù)推進(jìn)，其中更是出現(xiàn)了頗多新招奇招。

湖北武漢：公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元

日前，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。

方案中最引人矚目的內(nèi)容是，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬元。

但15萬元并不是從天而降的直接補(bǔ)貼，重在預(yù)發(fā)的“預(yù)”字。武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員向媒體證實(shí)了方案的真實(shí)性，同時(shí)表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。

“相當(dāng)于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款。”業(yè)內(nèi)紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問章卉(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹，東西湖區(qū)雖然屬于武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，但距離中心城區(qū)相對(duì)較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預(yù)算有限的買房群體中多少都會(huì)關(guān)注到的位置。

“目前東西湖區(qū)的房子平均單價(jià)在12000-13000元左右，比起去年價(jià)位較高的時(shí)候大概跌了千元左右，比起整個(gè)武漢的平均房?jī)r(jià)低差不多兩、三千元。”章卉表示，這樣算來一套房子的價(jià)格在百萬元左右，按照東西湖區(qū)目前首付兩成的政策即首付20萬元，如果真的在東西湖區(qū)有置業(yè)打算，有了15萬元的預(yù)發(fā)補(bǔ)貼，只需再掏5萬元便可湊齊首付，還是比較劃算的。

據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月份以來，武漢樓市正呈現(xiàn)出住房供應(yīng)和網(wǎng)簽銷售雙雙恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示，武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升，環(huán)比增速分別達(dá)到164%、144%和81%。

江西樟樹：中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元

除了鼓勵(lì)消費(fèi)者買房，更有城市著眼房產(chǎn)交易“中間人”，開始獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房。

近日，江西省樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，在銷售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，除了給予“陽光普照”式的購(gòu)房補(bǔ)貼，以及針對(duì)二孩、三孩家庭的特定補(bǔ)貼，還罕見地提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。

具體規(guī)定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。

在近幾個(gè)月來各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中，財(cái)政補(bǔ)貼并不罕見，但對(duì)象大多為購(gòu)房者、房企。補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展到了中介機(jī)構(gòu)這一主體，具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性，但也有跡可循。

樟樹市，為江西省轄縣級(jí)市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中便提到獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)拼的樟樹市也見到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號(hào)24日發(fā)布的一篇文章中提到，樟樹上述措施中購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。

“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

上述武漢、樟樹政策正是近期各地積極出臺(tái)創(chuàng)新措施穩(wěn)樓市的縮影。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。

“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。”陳文靜認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。