龍湖首開32億搶下白云新城宅地 刷新廣州單價(jià)地王

11月22日，廣州年末第一波土地拍賣重頭戲正式上演，出讓地塊共涉及7個(gè)區(qū)，包括純住宅、商業(yè)、商住等在內(nèi)的10宗地塊。

根據(jù)廣州市國(guó)土局公布的限時(shí)競(jìng)價(jià)日程表，白云區(qū)白云新城AB2804012地塊和天河區(qū)軟件路以南、高唐路以東AT0305123-1地塊于當(dāng)日中午12點(diǎn)開始限時(shí)競(jìng)價(jià)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，天河區(qū)軟件路以南、高唐路以東AT0305123-1地塊直接以底價(jià)6.25億元成交，折合樓面價(jià)6677元/平方米，競(jìng)得人為廣州寶供電子商務(wù)有限公司。

而白云區(qū)白云新城AB2804012地塊，競(jìng)價(jià)開始10多分鐘后就達(dá)到了32.23億的最高限價(jià)，折合樓面價(jià)31900元/平方米，進(jìn)入競(jìng)配建拆遷安置房環(huán)節(jié)。

資料顯示，該地塊為二類居住用地（R2），用地面積34980平方米（其中可建設(shè)面積25905平方米），容積率≤3.9，計(jì)容總建筑面積≤101030平方米，掛牌起始價(jià)222266萬元，最高限制地價(jià)為322286萬元。

最終，該地塊由915號(hào)競(jìng)買人龍湖首開聯(lián)合體以總價(jià)32.23億，配建30150平方米保障房競(jìng)得，折合樓面價(jià)45469元/平方米。如果計(jì)算保障房的建安成本（以3500元/平方米計(jì)算），實(shí)際付出地價(jià)成本可達(dá)46958元/平方米。

對(duì)此，廣州資深業(yè)內(nèi)人士均表示確實(shí)有些偏高。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，以目前直逼5萬的樓面地價(jià)，白云新城地塊未來得賣到7-8萬。“這當(dāng)然是太高了，以白云新城的發(fā)展，兩年后賣這個(gè)價(jià)不太可能。”

據(jù)了解，廣州最高樓面價(jià)記錄保持者為雅居樂于今年8月競(jìng)得華大物流地塊。該地塊總成交價(jià)217338萬元，配建拆遷安置房27450平米，拍出了35216元/平的樓面價(jià)，如計(jì)算保障房的建安成本（以3500元/平方米計(jì)算），實(shí)際付出地價(jià)成本可達(dá)36773元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。