年內(nèi)14城推“一人購(gòu)房全家?guī)汀保瑢＜遥嚎杉せ畈糠质袌?chǎng)需求

7月5日晚間，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。

近期，多地調(diào)整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉此前對(duì)媒體表示，本輪出臺(tái)類似“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策的城市中，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個(gè)政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

需要注意的是，部分城市政策制定較為精細(xì)。其中，池州明確，繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購(gòu)房總價(jià)的80%。

珠海明確，本市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款；滄州明確，未婚子女新購(gòu)首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購(gòu)房。

除此之外，唐山市5日晚間新公布政策還提到還貸能力計(jì)算方法：在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，唐山新政的出發(fā)點(diǎn)在于，有部分職工家庭想貸更多的款，但因?yàn)橛?jì)算中考慮的收入較低，根據(jù)貸款公式算出的額度也較低?，F(xiàn)在借助父母的收入提高職工家庭的收入水平或還貸能力，可以爭(zhēng)取更多的貸款額度。

“此次唐山政策實(shí)際上是提高貸款額度的一種新的表述”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加，后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)很小，或者說(shuō)違約的風(fēng)險(xiǎn)很小，也是值得提倡的一種做法。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。