重慶樓市穩(wěn)中有升 “新重慶人”成置業(yè)生力軍

近年來，在“大城市帶大農(nóng)村”的發(fā)展戰(zhàn)略下，重慶市城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市新增人口穩(wěn)定增長(zhǎng)，更成為重慶置業(yè)的又一波“生力軍”。9月底，重慶市新型城鎮(zhèn)化工作推進(jìn)會(huì)發(fā)布消息稱，我市新型城鎮(zhèn)化工作進(jìn)展顯著，其中，1-8月新增進(jìn)城落戶13.1萬人。城市新增人口的穩(wěn)定增長(zhǎng)，保證了樓市需求的長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐。

同時(shí)，旺盛需求之下，重慶針對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控及時(shí)得法，良好地運(yùn)用了市場(chǎng)化手段，以市場(chǎng)化調(diào)節(jié)為主，使得重慶樓市穩(wěn)中有升，并沒有像其他城市那樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象。那么，重慶運(yùn)用了哪些市場(chǎng)化手段？未來，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)將如何發(fā)展？

置業(yè)需求旺盛

成交將刷新歷年新高

有需求，就有市場(chǎng)，新重慶人數(shù)量的增長(zhǎng)，也推動(dòng)著重慶樓市的平穩(wěn)向上發(fā)展。據(jù)報(bào)道稱，重慶近幾年的新增城鎮(zhèn)總?cè)丝谠?0萬左右，這也意味著，新增城市人口帶來的居住需求，還將持續(xù)給力。

對(duì)此，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春接受記者采訪時(shí)表示：“今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米，同比增長(zhǎng)19%，成交金額1936億元，同比增長(zhǎng)17%。其中，住宅銷售面積2936萬平方米，同比增長(zhǎng)23%。從目前市場(chǎng)交易情況預(yù)測(cè)，今年將是重慶歷年成交最大的一年，全市商品住房建面均價(jià)同比僅增長(zhǎng)0.32%，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好?！敝貞c市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于10月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，重慶市全市商品房成交量為396.28萬平方米，同比增加25.4%，環(huán)比增加6.4%。

難能可貴的是，重慶樓市在量升的同時(shí)，還保持著價(jià)穩(wěn)的表現(xiàn)。今年8月，重慶商品房均價(jià)7125元/平方米，9月，主城區(qū)商品房成交均價(jià)微漲，為7344元/平方米。要知道，這個(gè)時(shí)間段，國內(nèi)其它城市可是掀起了一輪房?jī)r(jià)快速上漲的熱潮。橫向?qū)Ρ鹊脑?，目前重慶的房?jī)r(jià)，只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作為國際級(jí)大都市，重慶的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓其它城市市民眼羨。

房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)

樓市調(diào)控成效顯著

重慶房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，完全得益于政府調(diào)控得法、良好運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2003年-2014年，重慶市各類用地共計(jì)成交約700平方公里，而同期城市建設(shè)用地面積增加了693平方公里，城市擴(kuò)張速度與土地供應(yīng)的趨勢(shì)基本吻合，防止了供需失衡。

重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為，重慶在“分城施策”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上效果明顯?！皣疫^去提出抑制房?jī)r(jià)過快上漲的時(shí)候，重慶就是分城施策。重慶還有一些特殊的政策，比如土地供應(yīng)就是掌握在政府手里。重慶有地產(chǎn)集團(tuán)等‘八大投’公司，專攻土地整治，把土地整治以后再交給政府，政府再進(jìn)行出讓，保證了充足的土地供應(yīng)。”

除控制土地供應(yīng)和地價(jià)外，重慶抑制房?jī)r(jià)還有一個(gè)措施是房產(chǎn)稅?！斑@是除上海以外沒有的。在其他城市沒有房產(chǎn)稅的情況下，重慶試點(diǎn)對(duì)投資客形成了一定的心理影響?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深專家表示。另外，重慶公租房建設(shè)也在一定程度上起到了平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用。

“正因?yàn)樯鲜鋈齻€(gè)方面措施，及時(shí)調(diào)控得法，近幾年時(shí)間里，重慶樓市都處于‘上有天花板，下有地板’的‘箱體振動(dòng)’之中?！蹦赫f。

持續(xù)良性發(fā)展

重慶樓市供需平衡

過去幾年，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度上漲，而經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重慶，卻始終保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。對(duì)此，交行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，重慶住房供需平衡也是其中一個(gè)重大的原因。

那么，重慶有無可能土地供應(yīng)減少，導(dǎo)致供應(yīng)不足，進(jìn)而像其他城市一樣房?jī)r(jià)暴漲呢？這個(gè)可能性應(yīng)該不存在。黃奇帆市長(zhǎng)此前指出，2002年～2003年儲(chǔ)備了40多萬畝地，市政府計(jì)劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%，一年約2萬畝開發(fā)量，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

除了政府的調(diào)控能力，重慶房?jī)r(jià)平穩(wěn)的另一個(gè)基礎(chǔ)是市民的心理和預(yù)期。在近幾年，由于重慶調(diào)控得法，房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)。因此，無論是開發(fā)商，還是購房者，都有了重慶房?jī)r(jià)溫和上揚(yáng)的心里預(yù)期。

總體來看，未來，重慶樓市整體市場(chǎng)將會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)高端有約束、中端有市場(chǎng)、低端有保障的良性發(fā)展格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。