房地產(chǎn)資金流入股市端倪初現(xiàn)

近期多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，炒樓資金投資渠道受阻，這部分資金將何去何從？上證報(bào)記者調(diào)查顯示，部分先知先覺(jué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金及樓市投資者近期有悄然走進(jìn)股市跡象，而第三方機(jī)構(gòu)所做的10月份調(diào)查也顯示，私募對(duì)后市信心有所提升。

深圳部分私募表示，近期成立的多只產(chǎn)品中，有相當(dāng)一部分資金來(lái)自房地產(chǎn)商，這些房地產(chǎn)商預(yù)判樓市的價(jià)格未來(lái)幾年雖然不會(huì)大跌，但也不會(huì)大漲，因此不再拿地和建房，而是將資金投入更有潛力的股市。

上述私募人士坦言：“房地產(chǎn)商的嗅覺(jué)其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于炒房客的嗅覺(jué)，小型地產(chǎn)商這么多年浸淫于行業(yè)，能夠毅然抽身房地產(chǎn)行業(yè)，是感覺(jué)到了地產(chǎn)行業(yè)的寒意，而股市經(jīng)過(guò)了比較長(zhǎng)時(shí)間和比較有深度的調(diào)整，成了大類(lèi)資產(chǎn)的估值洼地，吸引了這些具有敏銳嗅覺(jué)的地產(chǎn)資金。”

部分房地產(chǎn)行業(yè)的精英人士也做出了“賣(mài)房炒股”的動(dòng)作。據(jù)悉，深圳某老牌地產(chǎn)商的高管今年“五一”之前已經(jīng)賣(mài)光了其在深圳的房子，并將其中一部分資金委托給了證券類(lèi)私募，一部分委托給了固定收益類(lèi)的私募，而另一部分資金則選擇出海投資。

不過(guò)，在機(jī)構(gòu)人士看來(lái)，目前房地產(chǎn)資金還難以大規(guī)模流入股市。北京某私募坦言：“房地產(chǎn)調(diào)控不是第一次了。房地產(chǎn)投資資金規(guī)模龐大，部分資金會(huì)流入股市，但流入股市的資金量還要看股市是否有賺錢(qián)效應(yīng)。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論房地產(chǎn)投資還是股市投資，投資者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，只有股市先漲才能吸引相當(dāng)規(guī)模的樓市資金進(jìn)入股市，進(jìn)而推動(dòng)股市進(jìn)一步上漲。否則，很難吸引樓市資金大量流入。”

還有部分私募表示，國(guó)慶節(jié)前就接到了一些從房地產(chǎn)市場(chǎng)中退出資金的咨詢(xún)，但來(lái)自房市的資金風(fēng)格相當(dāng)激進(jìn)，與私募追求穩(wěn)健的風(fēng)格不相符，因此拒絕了這部分資金。“房地產(chǎn)的10年牛市給了炒房客足夠的盈利，導(dǎo)致他們的盈利預(yù)期很高，但高盈利預(yù)期必然要輔之以高風(fēng)險(xiǎn)投資，而公司的投資一向以謹(jǐn)慎穩(wěn)健為主，我們拒絕了這部分資金也并不遺憾。”深圳某老牌私募負(fù)責(zé)人說(shuō)。

同時(shí)，私募對(duì)后市信心普遍有所提升。私募排排網(wǎng)對(duì)私募10月份的調(diào)查顯示，高達(dá)44%的私募對(duì)后市持看漲態(tài)度，其中高達(dá)12%的私募表示對(duì)后市持極度樂(lè)觀的態(tài)度；看平后市的私募仍然占比最多，達(dá)到46%，但較上月數(shù)據(jù)已有一定幅度下降；而看跌后市的私募較上月則有明顯下降，僅為10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。