深圳6平米蟻房涉嫌違法銷售 買賣協(xié)議被解除

深圳6平方米“蟻房”所引出的“調(diào)查門”持續(xù)發(fā)酵，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)昨日發(fā)布微博宣布相關(guān)處理結(jié)果。

《關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報(bào)（續(xù)）》顯示，“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河?xùn)|路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓。2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

此外，鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。經(jīng)核實(shí)，11套6平方米左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套。南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。深圳市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

其實(shí)，早在今年7月底微信上就已傳出消息，僑城尚寓會(huì)推出幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說的“蟻房”。但在當(dāng)時(shí)，記者兩次前往該樓盤銷售中心，銷售人員均否認(rèn)有這種“蟻房”，在8月初樓盤正式開盤時(shí)，“蟻房”也沒有亮相，只是主推35平米和45平米的單位。因此，有投資者質(zhì)疑，此次6平方米“蟻房”事件讓人覺得更像是一場營銷噱頭，極小戶型將成為高房價(jià)下的建筑趨勢，但也折射出目前深圳高房價(jià)的尷尬。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了在香港，深圳也存在許多極小戶型公寓。例如在深圳市羅湖區(qū)田貝片區(qū)，田貝花園是深圳城中村改造政策出臺(tái)后，首個(gè)由村民自籌資金自建改造的城中村項(xiàng)目。為了方便出租，田貝花園主要以小戶型為主，其中就包括一種面積只有19平方米的單身公寓。記者發(fā)現(xiàn)，在這套單身公寓的起居室里，只能放下一張1.2米的床和一個(gè)小書臺(tái)，剩下的過道只能容納一個(gè)人通過。不過，這種“蟻房”麻雀雖小五臟俱全：廚房、洗手間都不缺，甚至有個(gè)小小的陽臺(tái)。如果朝向好，還能看到洪湖公園全景，目前月租金也需要接近2000元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6平方米“蟻房”有一定的炒作嫌疑，因?yàn)榉啃筒欢?，而且不排除背后有公關(guān)公司在推動(dòng)此類事件。吸引市場眼球的無非是因?yàn)樵诟叻績r(jià)的壓力下，此類物業(yè)抓住了市場的痛點(diǎn)，即買房難的痛點(diǎn)。之所以查處是因?yàn)椴慌懦嬖谕祿Q面積逃稅漏稅的可能，而且此類物業(yè)和住宅建筑規(guī)范的要求不符合，不見得有太多的居住和投資價(jià)值。

另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交590套，成交均價(jià)為每平方米58771元，較前期小幅下降3%；二手住宅成交1841套，成交均價(jià)為每平方米56892元，基本持平于前期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。