廣州一手房均價環(huán)比漲千元 二手房均價逼近2萬元

一手住宅成交量減價增天河新房全市最貴

根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽2393套，環(huán)比減少了17.6%。但僅中秋假期三天簽了887套，占上周成交量的近四成。

業(yè)內(nèi)人士看來，其實，每逢節(jié)假日，網(wǎng)簽量多多少少都會受到放假的影響有所下滑，但下滑幅度不是很明顯。而2393套的網(wǎng)簽量，也和近段時間的表現(xiàn)基本相符。

從區(qū)域來看，上周只有4區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲。因為珠光御景山水城的集中網(wǎng)簽，從化連續(xù)兩周網(wǎng)簽量大幅度上升，漲幅54%領(lǐng)先全市。網(wǎng)簽量最多的仍然是增城區(qū)，692套。近期表現(xiàn)平平的白云區(qū)漲幅超過四成，不過網(wǎng)簽未過百套。

價格方面，均價達到17436元/平方米，每平方米環(huán)比上漲了約一千元。在全市11區(qū)中，7個均價環(huán)比上漲，4個下跌，其中多個區(qū)波動頗大。

例如天河區(qū)，均價超過7萬的項目有三個，尤以剛開盤不久的金地天河公館網(wǎng)簽最多，達到11套。受成交結(jié)構(gòu)的變化影響，上周均價47213元/平方米，在前一周大跌的情況下，每平方米環(huán)比大漲近萬元，漲幅高達25.6%，從而超過越秀區(qū)，成為全市最貴的區(qū)域。

此外，漲跌幅超過一成的有番禺區(qū)和海珠區(qū)。番禺區(qū)均價達到21405元/平方米，環(huán)比上升15.2%。海珠區(qū)卻從均價四萬每平方米跌至32746元/平方米，環(huán)比下跌19.1%。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州樓市整體成交量價齊升，預(yù)測“金九銀十”將是成交的第二個高峰。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為，從目前廣州的庫存情況看，就住宅而言，雖然全市庫存不足九個月，貌似沒有去庫存壓力，但南沙、番禺庫存都超過十個月，花都更長期保持在15個月以上。而沒限購的增城、從化庫存僅七八個月，中心城區(qū)更只有四五個月。在鄧浩志看來，“廣州已經(jīng)拉開補漲序幕，預(yù)計今年剩下的三個月會漲10%。”

二手房市場明顯升溫成交量同比大漲319.5%

二手住宅方面，今年的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2016年9月17日下午4點，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中，住宅成交占主導(dǎo)，多達96.5%的個案屬于住宅成交。

價格方面，中秋假期整體二手住宅網(wǎng)簽成交均價略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4點，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手住宅網(wǎng)簽成交均價為19645元/平方米，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的18314元/平方米，上升7.3%。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場高溢價地塊的出現(xiàn)，帶動二手市場內(nèi)買賣雙方對后市看漲預(yù)期進一步加劇，不少買家由于擔(dān)心后市樓價大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投已明顯升溫。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月上半月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已超過5200套，市場交投熱度大幅超過8月上半月的水平。

梁燕明認(rèn)為，部分樓市交投熱點區(qū)域的放盤業(yè)主，在近期亦陸續(xù)調(diào)高放盤物業(yè)的價格。面對業(yè)主的漲價，買家的態(tài)度出現(xiàn)分化。一方面，部分熱點區(qū)域，買家出于擔(dān)心后市樓價可能會大幅上升，不少買家追漲成交。而另一方面，也有部分區(qū)域，買家面對業(yè)主的加價表現(xiàn)較為冷靜，尤其是此前已出現(xiàn)過一輪業(yè)主漲價潮的區(qū)域，買家傾向于稍等等、看定一些才出手。

梁燕明表示，“金九銀十”是一手樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，也是市場集中推貨的時期，買家的選擇相對較為豐富，有意在年內(nèi)購房的買家可以多看看。而二手市場方面，由于不少改善型換房者希望入市，因此，近期計劃換房的業(yè)主賣一買一的情況比較多出現(xiàn)，釋放出不少剛需房源進入二手市場放售，也較值得剛需型購房者留意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。