中國房地產(chǎn)泡沫可能已接近爆破的臨界點(diǎn)

周二，瑞銀(UBS)警告稱，中國大城市房價(jià)的快速上升可能意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹至破裂點(diǎn)。

瑞銀：中國房地產(chǎn)泡沫可能已接近爆破的臨界點(diǎn)

瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在周二的一份報(bào)告中稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的反彈并持續(xù)到2017年的話可能增加另一輪向下調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)銷售，新房銷售和房地產(chǎn)短期投機(jī)的上漲可能會(huì)增加中期下行的風(fēng)險(xiǎn)。”

汪濤表示，今年迄今為止，中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，去年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。

到目前為止，一些城市的房價(jià)已經(jīng)累計(jì)上漲了30%-40%有的甚至上漲了50%。雖然房價(jià)的漲勢(shì)仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。

說破就破！中國房地產(chǎn)泡沫可能已接近爆破的臨界點(diǎn)

汪濤說，“房地產(chǎn)復(fù)蘇有助于穩(wěn)定國內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì)，但最近各大城市房價(jià)同比達(dá)30%漲幅加劇了政策制定者對(duì)房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂，尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。”

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司KnightFrank的數(shù)據(jù)，到今年3月份全球房地產(chǎn)市場(chǎng)增速最快的城市中，五個(gè)有四個(gè)是在中國。他們分別是深圳、上海、南京和北京，這四大城市的房價(jià)漲幅在17.6%—62.5%之間。

從2014年放松限購開始，經(jīng)過兩年的寬松政策，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

汪濤表示，投資者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)反彈呈現(xiàn)泡沫時(shí)政府的反應(yīng)。

“房地產(chǎn)價(jià)格的飆升在更多的城市中引發(fā)聯(lián)動(dòng)，在加上驚人上升的杠桿可能會(huì)引發(fā)政府更激進(jìn)的政策收緊以冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與中國整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。國際貨幣基金組織(IMF)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)放緩，但相比全球的平均水平仍然是較高的。預(yù)計(jì)今年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長為6.6%，2017年為6.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。