中國(guó)買家抄底英國(guó)樓市

英國(guó)脫歐后，英國(guó)樓市買賣交易出現(xiàn)觀望情緒之際，中國(guó)投資機(jī)構(gòu)卻開(kāi)始到英國(guó)樓市抄底。

易界網(wǎng)CEO馮林8月25日透露，英國(guó)脫歐之后英國(guó)樓市進(jìn)入觀望期，但不少中資企業(yè)卻對(duì)投資包括倫敦在內(nèi)的房地產(chǎn)，表現(xiàn)出非常高的情緒。

“中國(guó)企業(yè)仍然在英國(guó)看并購(gòu)項(xiàng)目。體育、娛樂(lè)和房地產(chǎn)，成為中國(guó)資本收購(gòu)最主要的三大領(lǐng)域。不少中國(guó)企業(yè)認(rèn)為，英國(guó)房地產(chǎn)目前的價(jià)值被低估，所以中國(guó)買家積極性相當(dāng)高。”馮林說(shuō)。

據(jù)了解，英國(guó)脫歐前后，中國(guó)買家到英國(guó)房地產(chǎn)抄底的勢(shì)頭相當(dāng)明顯。

7月21日，英國(guó)謝菲爾德市政府方面宣布，一家名為四川國(guó)棟的企業(yè)在未來(lái)三年內(nèi)將在謝菲爾德投資2.2億英鎊(約合19.35億元人民幣)，開(kāi)發(fā)建設(shè)5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這5個(gè)項(xiàng)目包括公寓、寫字樓、休閑設(shè)施，和謝菲爾德的第一家五星級(jí)酒店。

上述四川企業(yè)投資英國(guó)的前兩天，香港渝太地產(chǎn)(00075HK)7月19日公告稱，公司將以4233.6萬(wàn)英鎊(約合3.72億元人民幣)的價(jià)格，收購(gòu)位于英國(guó)倫敦金融城的酒店物業(yè)HarrowPlace1和WhiteKennettStreet11.

此前香港上市公司華大地產(chǎn)于6月28日披露，稱公司將以7000萬(wàn)英磅((約合6.16億元人民幣))的價(jià)格收購(gòu)一位處于倫敦國(guó)王十字火車站附近的酒店。該物業(yè)目前被出租給Travelodge酒店，共有408間房間。

普華永道并購(gòu)合伙人魯俊表示，英國(guó)脫歐不僅出乎英國(guó)投資機(jī)構(gòu)的意料，也出乎歐洲投資者的預(yù)計(jì)。作為英國(guó)核心行業(yè)之一的金融服務(wù)業(yè)，在脫歐后下降趨勢(shì)相當(dāng)明顯。“投資者認(rèn)為，脫歐將增加對(duì)英國(guó)未來(lái)的不確定性。”魯俊說(shuō)。

金融服務(wù)業(yè)的波動(dòng)，影響到了匯率，進(jìn)而對(duì)購(gòu)買力產(chǎn)生了影響。

記者了解到，脫歐后一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始在英國(guó)以外，著手設(shè)立新的辦公室。有投資公司高層告訴記者，脫歐引來(lái)了匯率變化，英鎊出現(xiàn)大幅度貶值，英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌。

馮林指出，大倫敦范圍的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，賣方出售資產(chǎn)的預(yù)期明顯下降。“投資人有一定的擔(dān)憂，認(rèn)為脫歐后會(huì)對(duì)英國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生不確定性。雖然一些待售的房產(chǎn)有意向買家，但因市場(chǎng)前景不確定性增加，買家的出手相當(dāng)謹(jǐn)慎?？傮w來(lái)說(shuō)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前總體出于觀望狀態(tài)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。”馮林說(shuō)。

然而與其它國(guó)家觀望形成對(duì)比的是，中國(guó)買家卻信心滿滿。

英國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，地產(chǎn)具有很大的增值空間。而英鎊的貶值，則給中國(guó)投資者帶來(lái)了一個(gè)價(jià)值投資洼地。

“英鎊匯率下降，人民幣資產(chǎn)的購(gòu)買力較之前有所增強(qiáng)。包括美國(guó)和歐洲投資者出手謹(jǐn)慎，使交易價(jià)格出現(xiàn)了下降。對(duì)中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，這種局面對(duì)中國(guó)投資者在英國(guó)購(gòu)買資產(chǎn)形成了利好。因此不少中國(guó)企業(yè)投資英國(guó)房地產(chǎn)的腳步并沒(méi)有受到影響，仍然相當(dāng)活躍。”一家投資機(jī)構(gòu)高層說(shuō)。

馮林認(rèn)為，之前是國(guó)企和央企在海外進(jìn)行并購(gòu)的案件較多，但近兩年民企進(jìn)行跨境并購(gòu)的熱情空前高漲。“我們預(yù)計(jì)可能還會(huì)持續(xù)兩三年的快速增長(zhǎng)的時(shí)間，之后的速度可能會(huì)有所降低。”馮林說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。