改善性住房者五大需求提高 北京京西板塊豪宅化加速

伴隨近年來多宗地王出爐，北京京西板塊樓市豪宅化加速。2日晚，萬科在京發(fā)布與中國鐵建聯(lián)手打造的翡翠長安項(xiàng)目，為京西高端樓盤再添一丁。

北京萬科營銷總監(jiān)楊曉陽在發(fā)布會(huì)上介紹，翡翠長安是萬科在京西打造的第五個(gè)項(xiàng)目。此前從2001年在京西落子首個(gè)高端改善項(xiàng)目西山庭院起，已于2006年、2007年、2011年分別打造了萬科紫臺、假日風(fēng)景、如園。

盡管在京西有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，如何應(yīng)對當(dāng)前升溫的板塊同質(zhì)化競爭仍是擺在萬科面前的一道難題。

實(shí)際上，與萬科翡翠長安同期亮相京西門頭溝板塊的還有電建金地華宸、綠城西山燕廬，臨近的距離加上高端改善的趨近定位，區(qū)域競爭不可避免。而擴(kuò)大至整個(gè)京西板塊，競爭更為激烈。

如何突圍？發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，北京萬科設(shè)計(jì)副總經(jīng)理王垚對萬科翡翠長安項(xiàng)目進(jìn)行了全方位解讀。

王垚介紹，在對大量改善置業(yè)人士進(jìn)行調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)改善產(chǎn)品有五大痛點(diǎn)，一是空間，改善需求對空間舒適性要求提高；二是健康，希望空氣、綠化等更有保障；三是教育，以子女教育為目的改善需求占比較大；四是環(huán)境，容積率、樓盤配套等需要更完善；五是價(jià)值，看重保值升值空間。

王垚表示，翡翠長安從社區(qū)園林到建筑的規(guī)劃排布、精工2.0住宅的五大體系、南區(qū)Vlink翡翠會(huì)所和商業(yè)綜合體規(guī)劃，到代建周邊的公園等，都是為了解決高端改善人群的這些痛點(diǎn)。

“萬科意在打造一個(gè)改善型的社區(qū)，而非單一的改善型產(chǎn)品，這是區(qū)別于其他許多項(xiàng)目的地方。”王垚說。

據(jù)悉，翡翠長安今年首推戶型為140-165平方米的三至四房，單價(jià)在五萬元區(qū)間，目標(biāo)客群為北京高端改善精英。

值得關(guān)注的是，去年以來，翡翠長安所在的京西門頭溝板塊出現(xiàn)了多宗高價(jià)地，地價(jià)推漲房價(jià)趨勢明顯。去年11月，中交綠城聯(lián)合體以3.32萬元/平米拿下門頭溝6020地塊。今年2月，中駿置業(yè)拿下區(qū)域內(nèi)純商品住宅樓面價(jià)高達(dá)4.1萬元/平米的地塊，溢價(jià)率高達(dá)50%，未來每平米價(jià)格可能在十萬元以上。

楊曉陽認(rèn)為，北京地價(jià)快速攀高，南五環(huán)地價(jià)已達(dá)到五萬元/平米，翡翠長安五萬元左右的定價(jià)在京西乃至京南都具有較大優(yōu)勢。

另外，楊曉陽介紹，京西項(xiàng)目升值空間大已經(jīng)市場驗(yàn)證，“萬科紫臺從2006年開盤到現(xiàn)在價(jià)格漲了十倍，2011年和五礦合作的地王項(xiàng)目如園，開盤四萬元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣到八萬元/平米。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。