11月多家房企銷售同比下跌超三成，完成全年目標(biāo)難度較大

百?gòu)?qiáng)房企11月銷售規(guī)模進(jìn)一步萎縮。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比回落3.4%，同比降幅則擴(kuò)大至37.6%。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，今年1-11月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)13.8%和1.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊龠M(jìn)一步放緩。

“伴隨調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，房企的銷售規(guī)模也在下滑。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

2021年11月，克爾瑞監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅為32%，較2019年同期下降19%。

“隨著企業(yè)沖刺全年業(yè)績(jī)，年末成交有望企穩(wěn)回升，但回升幅度或有限。整體來(lái)看，目前預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂(lè)觀。加大供貨和優(yōu)惠力度、以價(jià)換量仍是企業(yè)促進(jìn)成交去化的必要手段。”克而瑞分析師表示。

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，今年11月，百?gòu)?qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。

其中，TOP10房企中，11月單月綠地銷售業(yè)績(jī)同比降幅最大，為56%，融創(chuàng)中國(guó)同比降幅為47%，此外碧桂園、華潤(rùn)置地、世茂、陽(yáng)光城、旭輝、新城、金科等房企同比跌幅均在30%以上。而TOP20房企中單月銷售業(yè)績(jī)同比上漲的僅有金地1家。

中指院數(shù)據(jù)顯示，從房企目標(biāo)完成率來(lái)看，2021年1-11月，公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)完成率均值為83.0%。

在TOP10房企中，恒大的目標(biāo)完成率最低，為61.5%，萬(wàn)科為72.7%，融創(chuàng)為85.9%，世茂集團(tuán)為78.8%。

“前兩年1-11月的銷售目標(biāo)完成率均值均超過(guò)90%，今年同期房企83%的銷售完成率明顯較低。還剩1個(gè)月的時(shí)間，估計(jì)大部分房企完成全年目標(biāo)難度很大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說(shuō)。

值得關(guān)注的是，由于11月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑，房企拿地意愿持續(xù)下降。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2021年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額23461億元，同比下降17.7%，相比1-10月同比下降13.1%，降幅有所擴(kuò)大。此外，房企拿地強(qiáng)度也明顯下降。2021年1-11月50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為25.1%，較去年同期下降9.1個(gè)百分點(diǎn)。

12月，各地將陸續(xù)進(jìn)行第三次集中供地拍賣(mài)，億翰智庫(kù)認(rèn)為，邊際性的規(guī)則調(diào)整或不能帶動(dòng)房企的拿地?zé)崆椋A(yù)計(jì)第三次集中供地中，央企、國(guó)企仍將是拿地主力，也將大概率涌現(xiàn)出更多城投平臺(tái)公司托底土地市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。