財(cái)聯(lián)社(廣州,記者陳業(yè))訊,“今年下半年的銷售壓力很大,預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)還是會(huì)比較慘烈的。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在中期業(yè)績(jī)投資人會(huì)議上如是說(shuō)。
此言一出,隨即在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。從機(jī)構(gòu)和部分房企最新公布的8月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,多家房企8月單月銷售額同比大幅下滑,樓市趨冷態(tài)勢(shì)明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7745.7億元,同比下降20.7%。百?gòu)?qiáng)房企中近7成企業(yè)8月單月業(yè)績(jī)同比下降,其中26家同比降幅大于30%。同時(shí),包括絕大部分TOP30房企在內(nèi),近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。
具體到企業(yè),已公布8月銷售業(yè)績(jī)的房企中,旭輝控股合同銷售金額約200.2億元,同比減少21.8%;佳兆業(yè)錄得合約銷售額約78.98億元,同比減少15.6%;融信中國(guó)銷售額10.23億元,同比減少8.38%;景瑞控股銷售額12.81億元,環(huán)比下跌了48.9%。
業(yè)績(jī)下滑背景下,房企對(duì)市場(chǎng)變化感受最為直接。一家總部位于深圳的上市房企內(nèi)部人士告訴記者,“以前板塊還在輪動(dòng),僅有部分板塊銷售不好,這兩個(gè)月哪個(gè)板塊的市場(chǎng)都沒(méi)有那么好。”
另一位就職于深圳上市房企的人士則表示,“公司有些位于核心城市的項(xiàng)目預(yù)售證拿不下來(lái),當(dāng)下公司回款壓力很大。”
就八月房企整體銷售下滑,貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為,這受到多方面因素影響,主要是樓市調(diào)控不斷升級(jí),對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響比較大。“我們發(fā)現(xiàn)從下半年開始,全國(guó)多地限價(jià)、限購(gòu)等政策出臺(tái)更加密集,市場(chǎng)預(yù)期降低,客戶觀望情緒更濃了。”
李茂喆還表示,常規(guī)來(lái)看八月都不是開發(fā)商看重的銷售節(jié)點(diǎn),前有半年業(yè)績(jī)沖刺,后有金九銀十銷售節(jié)點(diǎn),所以八月銷售下滑也與房企銷售節(jié)奏有關(guān)。
對(duì)于接下來(lái)的“金九銀十”,李茂喆指出,“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售時(shí)點(diǎn),所以相比7-8月可能會(huì)好一點(diǎn),但樓市調(diào)控大環(huán)境下預(yù)計(jì)向好的程度不會(huì)太大,會(huì)低于市場(chǎng)預(yù)期。“如果相比去年同期,預(yù)計(jì)銷售量會(huì)呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)。”
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,“近期部分熱點(diǎn)城市升級(jí)了限購(gòu)、限售端政策,疊加年初房貸集中管理制度落地發(fā)力,部分城市房貸額度吃緊下,放款周期延長(zhǎng),需求在一定程度上受到抑制。
“今年上半年新房市場(chǎng)延期去年下半年行情,房企加快推貨下成交規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高,7-8月企業(yè)推盤力度整體不高,部分城市推行二手房限價(jià)政策,市場(chǎng)觀望情緒上升,高基數(shù)影響下房企銷售有所下滑。”陳文靜補(bǔ)充道。
談及對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)判,陳文靜稱,下半年熱點(diǎn)城市調(diào)控延續(xù)常態(tài)化,疊加7月底住建部等八部門明確要求三年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到明顯好轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)各城市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)和租賃等突出問(wèn)題將重點(diǎn)監(jiān)管,房企營(yíng)銷端面臨一定壓力。
雖然從房企8月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,下半年樓市顯得“寒氣”逼人,但從各房企中期業(yè)績(jī)會(huì)透露的信息來(lái)看,部分房企已對(duì)全年市場(chǎng)情況有了研判,在推盤節(jié)奏、策略及規(guī)模增速方面做出相應(yīng)調(diào)整。
例如,旭輝控股董事局主席林中透露,受疫情影響,去年房企銷售基數(shù)較小,因此今年上半年出現(xiàn)普遍增長(zhǎng)。但應(yīng)引起關(guān)注的是,下半年市場(chǎng)可能不會(huì)像上半年那么熱,企業(yè)的銷售也可能會(huì)有所回落。林中表示,下半年旭輝計(jì)劃從庫(kù)存、負(fù)債、預(yù)售、回款四個(gè)方面來(lái)做出調(diào)整。“其中,在預(yù)售端,加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、保持高回款,要求銷售回款率達(dá)到90%以上。”
此外,基于對(duì)相關(guān)市場(chǎng)的預(yù)判,美的置業(yè)管理層將之前設(shè)定的3-5年期業(yè)績(jī)平均增速,由之前的15%-20%區(qū)間,下調(diào)至10%-15%。
陳文靜預(yù)計(jì),下半年新房成交規(guī)模較上半年將有所回落,隨著政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn),市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或更加明顯,部分城市調(diào)整壓力較大。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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高線 | 3580 | +50 |
熱軋板卷 | 3190 | +50 |
低合金厚板 | 3690 | +10 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3150 | +40 |
熱鍍鋅卷 | 4210 | +70 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3480 | +70 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鐵精粉 | 850 | - |
二級(jí)焦 | 2940 | - |
鋁錠 | 20130 | +340 |
中廢 | 1690 | 0 |
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