多家房企8月銷售同比大幅下滑，樓市“金九銀十”行情或低于預(yù)期

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，“今年下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)下半年市場還是會(huì)比較慘烈的。”融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在中期業(yè)績投資人會(huì)議上如是說。

此言一出，隨即在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。從機(jī)構(gòu)和部分房企最新公布的8月銷售數(shù)據(jù)來看，多家房企8月單月銷售額同比大幅下滑，樓市趨冷態(tài)勢明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7745.7億元，同比下降20.7%。百強(qiáng)房企中近7成企業(yè)8月單月業(yè)績同比下降，其中26家同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。

具體到企業(yè)，已公布8月銷售業(yè)績的房企中，旭輝控股合同銷售金額約200.2億元，同比減少21.8%；佳兆業(yè)錄得合約銷售額約78.98億元，同比減少15.6%；融信中國銷售額10.23億元，同比減少8.38%；景瑞控股銷售額12.81億元，環(huán)比下跌了48.9%。

業(yè)績下滑背景下，房企對(duì)市場變化感受最為直接。一家總部位于深圳的上市房企內(nèi)部人士告訴記者，“以前板塊還在輪動(dòng)，僅有部分板塊銷售不好，這兩個(gè)月哪個(gè)板塊的市場都沒有那么好。”

另一位就職于深圳上市房企的人士則表示，“公司有些位于核心城市的項(xiàng)目預(yù)售證拿不下來，當(dāng)下公司回款壓力很大。”

就八月房企整體銷售下滑，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認(rèn)為，這受到多方面因素影響，主要是樓市調(diào)控不斷升級(jí)，對(duì)市場預(yù)期影響比較大。“我們發(fā)現(xiàn)從下半年開始，全國多地限價(jià)、限購等政策出臺(tái)更加密集，市場預(yù)期降低，客戶觀望情緒更濃了。”

李茂喆還表示，常規(guī)來看八月都不是開發(fā)商看重的銷售節(jié)點(diǎn)，前有半年業(yè)績沖刺，后有金九銀十銷售節(jié)點(diǎn)，所以八月銷售下滑也與房企銷售節(jié)奏有關(guān)。

對(duì)于接下來的“金九銀十”，李茂喆指出，“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售時(shí)點(diǎn)，所以相比7-8月可能會(huì)好一點(diǎn)，但樓市調(diào)控大環(huán)境下預(yù)計(jì)向好的程度不會(huì)太大，會(huì)低于市場預(yù)期。“如果相比去年同期，預(yù)計(jì)銷售量會(huì)呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，“近期部分熱點(diǎn)城市升級(jí)了限購、限售端政策，疊加年初房貸集中管理制度落地發(fā)力，部分城市房貸額度吃緊下，放款周期延長，需求在一定程度上受到抑制。

“今年上半年新房市場延期去年下半年行情，房企加快推貨下成交規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，7-8月企業(yè)推盤力度整體不高，部分城市推行二手房限價(jià)政策，市場觀望情緒上升，高基數(shù)影響下房企銷售有所下滑。”陳文靜補(bǔ)充道。

談及對(duì)下半年的市場預(yù)判，陳文靜稱，下半年熱點(diǎn)城市調(diào)控延續(xù)常態(tài)化，疊加7月底住建部等八部門明確要求三年內(nèi)房地產(chǎn)市場秩序得到明顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)各城市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)和租賃等突出問題將重點(diǎn)監(jiān)管，房企營銷端面臨一定壓力。

雖然從房企8月銷售數(shù)據(jù)來看，下半年樓市顯得“寒氣”逼人，但從各房企中期業(yè)績會(huì)透露的信息來看，部分房企已對(duì)全年市場情況有了研判，在推盤節(jié)奏、策略及規(guī)模增速方面做出相應(yīng)調(diào)整。

例如，旭輝控股董事局主席林中透露，受疫情影響，去年房企銷售基數(shù)較小，因此今年上半年出現(xiàn)普遍增長。但應(yīng)引起關(guān)注的是，下半年市場可能不會(huì)像上半年那么熱，企業(yè)的銷售也可能會(huì)有所回落。林中表示，下半年旭輝計(jì)劃從庫存、負(fù)債、預(yù)售、回款四個(gè)方面來做出調(diào)整。“其中，在預(yù)售端，加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、保持高回款，要求銷售回款率達(dá)到90%以上。”

此外，基于對(duì)相關(guān)市場的預(yù)判，美的置業(yè)管理層將之前設(shè)定的3-5年期業(yè)績平均增速，由之前的15%-20%區(qū)間，下調(diào)至10%-15%。

陳文靜預(yù)計(jì)，下半年新房成交規(guī)模較上半年將有所回落，隨著政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場調(diào)整態(tài)勢或更加明顯，部分城市調(diào)整壓力較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。