6月房?jī)r(jià)漲幅榜 深圳連跌3個(gè)月 上海北京繼續(xù)漲

6月英國(guó)意外“脫歐”成為資本市場(chǎng)的“黑天鵝”事件，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。標(biāo)準(zhǔn)排名跟蹤的26個(gè)均價(jià)萬(wàn)元以上城市中，20個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，6個(gè)城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。不過(guò)，我們還是要提醒購(gòu)房者，雖然全國(guó)整體市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀，但2015年最牛城市深圳已開(kāi)啟下跌模式，房?jī)r(jià)在4、5、6三個(gè)月連續(xù)下跌，且環(huán)比跌幅最大，這一點(diǎn)需要引起警惕。此輪行情由深圳上漲開(kāi)啟，是否也會(huì)由深圳下跌結(jié)束，目前還不好判斷，但未來(lái)幾個(gè)月深圳房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)的話，一定會(huì)引發(fā)全國(guó)整體性回落。

13.11%，這是6月廊坊房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，漲幅排名第一位。從今年初9040元漲幅到上半年末的12057元，廊坊房?jī)r(jià)在2016年已經(jīng)上漲了33.37%，僅次于合肥。

以廊坊為代表，6月二三線城市整體上漲幅度遠(yuǎn)超一線城市，廈門(mén)環(huán)比漲幅8.05%，排名第二；陵水、麗水、天津這三個(gè)上半年幾乎從沒(méi)進(jìn)過(guò)排名前10位的城市6月分別上漲5.43%、4.04%和3.95%，排名3~5位。而今年一直很火的合肥、蘇州這兩個(gè)城市，6月漲幅分別為3.05%和0.56%。

由此可以看到，二三線城市的熱點(diǎn)有擴(kuò)散跡象，此前漲速相對(duì)遲緩的城市有補(bǔ)漲行情。不過(guò)，這樣的補(bǔ)漲行情應(yīng)該不會(huì)有持續(xù)性，2016年的樓市焦點(diǎn)依然在蘇州、合肥、南京、廊坊和廈門(mén)等城市上。

在二三線城市輪漲格局下，北上廣深四個(gè)一線城市在6月卻漲幅滯后，深圳環(huán)比下跌3.18%，成為6月房?jī)r(jià)下跌最多的城市，上海、北京和廣州分別上漲2.5%、1.13%和1.21%，漲幅整體靠后。

從去年領(lǐng)跑全國(guó)，到6月跌幅最大，深圳大起大落背后，是否意味著全國(guó)樓市行情就此終結(jié)？

截止6月末，深圳房?jī)r(jià)47446元/平米，今年漲幅只有4.02%，排名第19位，如果與第一位合肥的39.35%的漲幅相比，相差近10倍。在今年3月份，深圳的房?jī)r(jià)首度沖過(guò)50000元大關(guān)，但也由此開(kāi)啟了一輪下跌行情，并且連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，其中4月房?jī)r(jià)49751元，環(huán)比下跌0.79%；5月房?jī)r(jià)49005元，環(huán)比下跌1.5%；6月房?jī)r(jià)47446元，環(huán)比下跌3.18%。

可以看到，下跌一直在延續(xù)，且越跌越快?？赡芎芏嗳藭?huì)認(rèn)為，深圳的下跌只不過(guò)是2015年漲的太多了，而且目前其他一線城市都在上漲。需要看到的是，目前深圳的房?jī)r(jià)是47446元，北京上海6月的房?jī)r(jià)是45400元和41865元，如果深圳繼續(xù)下跌，而北京上海繼續(xù)上漲，一漲一跌的結(jié)果可能就是北京又會(huì)成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高者。而作為調(diào)控最嚴(yán)的城市，北京無(wú)法承擔(dān)領(lǐng)漲者角色。另一方面，如果深圳延續(xù)下跌，首先會(huì)反壓其他一線城市的漲幅，甚至帶動(dòng)它們由漲轉(zhuǎn)跌，當(dāng)一線城市整體下滑，還會(huì)有哪些二線城市可以依靠？

同時(shí)，6月23日，國(guó)土資源部下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006～2020年）調(diào)整方案》顯示，全國(guó)各省級(jí)地區(qū)的2020年耕地保有量指標(biāo)有增有減，京津滬三地的耕地保有量指標(biāo)被大幅度降低。耕地減少意味著土地供給增加，土地稀缺借口已經(jīng)徹底作廢，再加上未來(lái)幾年北京上海人口逆增長(zhǎng)，或許供需格局會(huì)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。

市場(chǎng)已出現(xiàn)負(fù)面跡象，一切還要看未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，7月的深圳才是全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。