湖北副省長(zhǎng)稱更應(yīng)擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌 專家回應(yīng)

湖北副省長(zhǎng)近日表示，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌。對(duì)此觀點(diǎn)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員李揚(yáng)今日表示，對(duì)于一個(gè)地方官來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)能夠支撐，地就能夠賣掉，房子能夠賣掉，財(cái)政收入有了，就業(yè)有了，很多地方政府和開發(fā)商有時(shí)候這方面利益是一致的。

國(guó)務(wù)院新聞辦今日舉行吹風(fēng)會(huì)，請(qǐng)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)介紹中國(guó)債務(wù)水平等相關(guān)情況，并答記者問。

在發(fā)布會(huì)上，有記者問：最近湖北副省長(zhǎng)提出一個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌，泡沫如何破裂后果很嚴(yán)重。前年開始很多學(xué)者包括一些地方官員也在擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫，如果一旦破裂會(huì)誘發(fā)地方債的危機(jī)，包括現(xiàn)在感覺下行的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越加大了。

對(duì)此，李揚(yáng)表示，這個(gè)問題必須統(tǒng)一考慮，單獨(dú)看局部沒有出路，但是如果放在總圖景中，它的原因、它的出路肯定有。

“他的邏輯肯定是對(duì)的，對(duì)于一個(gè)地方官來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)能夠支撐，地就能夠賣掉，房子能夠賣掉，財(cái)政收入有了，就業(yè)有了，所以很多地方政府和開發(fā)商有時(shí)候這方面利益是一致的。”

關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的問題，尤其是二線以下城市的泡沫問題，李揚(yáng)表示，這已是事實(shí)。中央的決策是去庫(kù)存，去庫(kù)存是從實(shí)體角度來(lái)說(shuō)，金融角度來(lái)說(shuō)就是去泡沫，這是必須的一個(gè)調(diào)整。

李揚(yáng)也從比較理論方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在經(jīng)常說(shuō)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么什么是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、什么是金融？其實(shí)都沒有很好的定義。美聯(lián)儲(chǔ)在危機(jī)過程中不斷用一個(gè)定義，什么叫做實(shí)體部門，就是金融和房地產(chǎn)以外的部門就是實(shí)體部門。它把房地產(chǎn)放在和金融部門一樣的位置。所以這個(gè)討論就有問題，剛才說(shuō)的那位官員的討論就有問題，就金融討論金融。他把房地產(chǎn)放在和金融一樣的位置上，這實(shí)際上是金融部門，大宗商品實(shí)際上是金融部門，必須在正確的框架下分析問題，否則在金融部門的一個(gè)部門討論它和那個(gè)部門的關(guān)系，肯定是方法論上有問題。我們說(shuō)去庫(kù)存，去庫(kù)存就是要解決這個(gè)問題。他說(shuō)的是對(duì)，房?jī)r(jià)下跌、泡沫破裂，地方政府會(huì)遇到問題。但是我們?yōu)榱藦?qiáng)筋健體，為了未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展必須忍受的一個(gè)過程，誰(shuí)讓你過去搞太高了（地價(jià)、房?jī)r(jià)）。大家對(duì)債務(wù)問題應(yīng)當(dāng)引起高度重視，它其實(shí)是一個(gè)問題的不同側(cè)面，債務(wù)問題，房地產(chǎn)問題，過剩產(chǎn)能問題等等，所以必須綜合解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。