多項利好指向北京南城 或推動大興房價繼續(xù)上漲

近年來，在經(jīng)濟發(fā)展和各項規(guī)劃的大力推動下，北京各區(qū)域版塊正發(fā)生著翻天覆地的變化。而今，在北京新一輪區(qū)域發(fā)展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區(qū)域新機場、新國門板塊正在崛起，未來區(qū)域樓市發(fā)展和房價走勢再度引發(fā)關(guān)注。

大興變身生活國際港未來三十年北京發(fā)展看南城

被定位為世界樞紐、中國國門、區(qū)域引擎的首都第二機場落戶大興，正帶動區(qū)域快速發(fā)展。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大興2006年成交均價為5531元/平米，2015年成交均價為27485元/平米，大興區(qū)十年房價每平米翻了近5倍。且過去幾年，樓面價在5萬+的土地有9宗在大興，可見大興區(qū)域在快速完成一個從過去的剛需，到最近的改善，未來也會出現(xiàn)一批高端項目的市場過渡。

對此，旭輝集團北京事業(yè)部副總經(jīng)理陳驍表示：“現(xiàn)在北京整個城市的發(fā)展最火的兩個區(qū)域一個是通州，一個就是大興。2012年旭輝做了大興的第一個項目，當時的地價是1.09萬/平米。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點布局在大興，其中我們拿的黃村地塊樓面價已高達3.7萬/平米。”

在過去的三十年，北京主要的發(fā)展都集中在中心城區(qū)和北部片區(qū)，而未來北京走向全國，走向全球很重要的放射點會向南城、向大興進行轉(zhuǎn)移。

眾多利好助推南城發(fā)展大興房價未來還將明顯上漲

對大興發(fā)展前景，樂居控股副總裁、北方大區(qū)總經(jīng)理、北京區(qū)域總經(jīng)理邢彪認為：“第二機場將使北京南部進入新一輪規(guī)模巨大的基礎(chǔ)建設中去。同時，新機場的開發(fā)對交通、客流的促進，會帶動機場配套和國際商業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)機會，對當?shù)刈≌?、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)生了深遠影響。”

“大興未來將成為北京全球化的強大引擎。”清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波表示，“未來臨空經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、城市融合的協(xié)同增長，都將核心區(qū)位指向大興區(qū)域。同時，大興也有依托亦莊等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)平臺，是交通引導、產(chǎn)業(yè)支撐、環(huán)境稀有綜合性的帶動區(qū)域，也是今后南城發(fā)展的核心。”

“供需結(jié)構(gòu)在深刻影響著大興的房價，地鐵站分布、人均收入也符合向改善性市場加速推進的趨勢，因而市場將快速完成從剛需向改善的過渡。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，大興均價為3.6萬左右，在近郊區(qū)里已是最高；但今年下半年，大興還將出現(xiàn)一批過去想象不到的單價在6萬+的項目。未來，隨著這些頂豪項目的入市，大興房價還會有明顯上漲。”

多因素造就大興價值洼地新國門別墅區(qū)應運而生

大興區(qū)正吸引著眾多開發(fā)商的進駐。“規(guī)劃和政策逐步落地，土地供應相對充裕，軌道交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價值洼地屬性。”天恒事業(yè)部營銷總監(jiān)孟令文表示，“北京建第二個機場、交通的逐步完善，都在支撐這個區(qū)域，或者可以叫新國門別墅區(qū)的屬性。因為這個區(qū)域會帶來人口的流入，而且他的規(guī)劃不僅僅是正常的航空、物流，而會帶動原來首都機場的航空的精英人士來到這邊，也就導致了這個區(qū)域會有這種屬性的存在。”

隨著新機場帶動下航空運輸、航空物流、臨空高新技術(shù)、商務會展、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的集聚與長足發(fā)展，大興特別是新國門區(qū)域的發(fā)展一定會出現(xiàn)加速趨勢。在此基礎(chǔ)上，北京南城與北城的發(fā)展將呈現(xiàn)總體平衡格局，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)和中產(chǎn)人群的進入也將促使南城樓市長期看漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。