上海土地市場再“開戰(zhàn)”,松江泗涇地價6個月時間翻了近一倍,上海外環(huán)外房價直奔6萬/平方米。
5月11日,上海迎來3.25新政后首次土地出讓,當(dāng)天三幅住宅土地溢價率全部超過100%。
其中,格力地產(chǎn)以19.65億元的總價,競得起拍價9.4億元的松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊,成交樓板價為37674.74元/平方米,溢價率109.04%。融創(chuàng)則以30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號地塊,成交樓板價38291.33元/平方米,溢價率為111.62%。兩幅地塊價格均已創(chuàng)歷史新高。
而早些時候出讓的奉賢南橋地塊也有超過20家開發(fā)商競買,最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價、高達(dá)126.25%的溢價率摘得地塊,樓板價約22625元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱,按照此次松江的樓板價推算,未來項目成本價至少6萬元/平方米。
當(dāng)天上海松江泗涇的兩幅地塊共吸引了64家房企參與競拍。其中10-05號地塊出現(xiàn)金地、旭輝、龍湖、新城、金茂、招商、恒大、中鐵、合景泰富、保利置業(yè)、碧桂園、同濟、葛洲壩、寶龍、濱江、象嶼、禹洲、建發(fā)等33家房企積極競拍。
值得注意的是,去年10月,同久投資、同濟中標(biāo)的泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元05-04號宅地樓板價為20531元/平方米。短短的6個月時間,泗涇地價已經(jīng)飆升至3.7萬元/平方米以上,漲幅達(dá)到86.5%。這讓外界覺得房企有些“瘋狂”。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年以來這一板塊公寓房均價2.52萬元/平方米,“萬業(yè)名苑”的成交均價在2.6萬/平方米,相對價高的項目是“建發(fā)玖瓏灣嘉苑”均價3萬元/平方米,而此次地價已經(jīng)大幅度超越在售住宅價格。
松江泗涇位于松江東北部,西接佘山板塊、東臨九亭板塊、南靠松江大學(xué)城、北與青浦徐涇、趙巷接壤。
上海中原市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示:松江房地產(chǎn)開發(fā)時間較早,而泗涇是傳統(tǒng)的保障型住房基地之一,正因為在這一特殊的定位之下,導(dǎo)入了軌道交通及各項生活配套,近年來在大虹橋的開發(fā)下,泗涇雖然不屬于大虹橋直接輻射區(qū),但距離南虹橋片區(qū)的九亭地區(qū)也較近,品牌房企也陸續(xù)進(jìn)入板塊。
龔敏認(rèn)為,房企顯然看中的是泗涇和徐家匯“捆綁式”的發(fā)展,即泗涇—漕河涇—徐家匯”成為上海西南“鐘擺式生活”的主流線路。
不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,泗涇房價將破6萬/平方米,顯然預(yù)期有些過高。根據(jù)地塊的出讓要求,受讓人出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后10個月內(nèi)開工,該項要求也意味著房企不能通過延遲開發(fā)銷售來規(guī)避市場風(fēng)險。而在一兩年時間內(nèi)當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)如此高價格樓盤,也很難為市場所接受。
值得一提的是,2014年三月,廈門國貿(mào)地產(chǎn)首進(jìn)上海,以27.38億的總價拿下松江佘山中央居住區(qū)三幅地塊,成交樓板價均在1.1萬元/平方米左右,考慮到周邊配套,當(dāng)時被認(rèn)為價格偏高。此次兩幅地塊以高價拍出,兩年時間,松江泗涇佘山板塊的土地價格漲了3倍多。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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