上海土地市場再“開戰(zhàn)” 松江地價(jià)半年內(nèi)上漲86.5%

上海土地市場再“開戰(zhàn)”，松江泗涇地價(jià)6個(gè)月時(shí)間翻了近一倍，上海外環(huán)外房價(jià)直奔6萬/平方米。

5月11日，上海迎來3.25新政后首次土地出讓，當(dāng)天三幅住宅土地溢價(jià)率全部超過100%。

其中，格力地產(chǎn)以19.65億元的總價(jià)，競得起拍價(jià)9.4億元的松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊，成交樓板價(jià)為37674.74元/平方米，溢價(jià)率109.04%。融創(chuàng)則以30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號地塊，成交樓板價(jià)38291.33元/平方米，溢價(jià)率為111.62%。兩幅地塊價(jià)格均已創(chuàng)歷史新高。

而早些時(shí)候出讓的奉賢南橋地塊也有超過20家開發(fā)商競買，最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價(jià)、高達(dá)126.25%的溢價(jià)率摘得地塊，樓板價(jià)約22625元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱，按照此次松江的樓板價(jià)推算，未來項(xiàng)目成本價(jià)至少6萬元/平方米。

當(dāng)天上海松江泗涇的兩幅地塊共吸引了64家房企參與競拍。其中10-05號地塊出現(xiàn)金地、旭輝、龍湖、新城、金茂、招商、恒大、中鐵、合景泰富、保利置業(yè)、碧桂園、同濟(jì)、葛洲壩、寶龍、濱江、象嶼、禹洲、建發(fā)等33家房企積極競拍。

值得注意的是，去年10月，同久投資、同濟(jì)中標(biāo)的泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元05-04號宅地樓板價(jià)為20531元/平方米。短短的6個(gè)月時(shí)間，泗涇地價(jià)已經(jīng)飆升至3.7萬元/平方米以上，漲幅達(dá)到86.5%。這讓外界覺得房企有些“瘋狂”。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來這一板塊公寓房均價(jià)2.52萬元/平方米，“萬業(yè)名苑”的成交均價(jià)在2.6萬/平方米，相對價(jià)高的項(xiàng)目是“建發(fā)玖瓏灣嘉苑”均價(jià)3萬元/平方米，而此次地價(jià)已經(jīng)大幅度超越在售住宅價(jià)格。

松江泗涇位于松江東北部，西接佘山板塊、東臨九亭板塊、南靠松江大學(xué)城、北與青浦徐涇、趙巷接壤。

上海中原市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示：松江房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間較早，而泗涇是傳統(tǒng)的保障型住房基地之一，正因?yàn)樵谶@一特殊的定位之下，導(dǎo)入了軌道交通及各項(xiàng)生活配套，近年來在大虹橋的開發(fā)下，泗涇雖然不屬于大虹橋直接輻射區(qū)，但距離南虹橋片區(qū)的九亭地區(qū)也較近，品牌房企也陸續(xù)進(jìn)入板塊。

龔敏認(rèn)為，房企顯然看中的是泗涇和徐家匯“捆綁式”的發(fā)展，即泗涇—漕河涇—徐家匯”成為上海西南“鐘擺式生活”的主流線路。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泗涇房價(jià)將破6萬/平方米，顯然預(yù)期有些過高。根據(jù)地塊的出讓要求，受讓人出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后10個(gè)月內(nèi)開工，該項(xiàng)要求也意味著房企不能通過延遲開發(fā)銷售來規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。而在一兩年時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)如此高價(jià)格樓盤，也很難為市場所接受。

值得一提的是，2014年三月，廈門國貿(mào)地產(chǎn)首進(jìn)上海，以27.38億的總價(jià)拿下松江佘山中央居住區(qū)三幅地塊，成交樓板價(jià)均在1.1萬元/平方米左右，考慮到周邊配套，當(dāng)時(shí)被認(rèn)為價(jià)格偏高。此次兩幅地塊以高價(jià)拍出，兩年時(shí)間，松江泗涇佘山板塊的土地價(jià)格漲了3倍多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。