吉林取消住房限購與限貸政策 將給購房者適當補貼

為加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步鼓勵住房消費，化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，吉林省政府辦公廳出臺了《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》

據(jù)證券時報·蓮花財經(jīng)記者了解，吉林省將會進一步簡化農(nóng)民租購房屋落戶手續(xù)。凡在城鎮(zhèn)購買或租賃住房的農(nóng)民，符合當?shù)芈鋺魲l件的只需憑房屋產(chǎn)權(quán)證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請辦理當?shù)爻Ｗ艨凇Ｍ瑫r，取得居住證和在地級以下城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務(wù)教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、就業(yè)、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務(wù)權(quán)利，其原有的土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變。

對于商品房庫存去化周期長的城市，吉林省在原則上不再新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房。各地政府可將棚戶區(qū)改造儲備項目統(tǒng)一調(diào)整納入到2016年計劃實施，全省貨幣化安置比例不低于50%；有條件的城市應(yīng)達到70%以上，力爭逐步達到100%。各地可根據(jù)實際情況，將二手房做為貨幣化安置房源。棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)征收的非住宅房屋可按照一定比例納入開發(fā)性金融貸款支持范圍。

吉林省規(guī)定，居民家庭利用商業(yè)性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%；金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，為購房人提供更為優(yōu)惠、有針對性的購房貸款。利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進一步提高實際可貸款額度。足額繳存6個月可申請貸款。

此外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

吉林省還將鼓勵城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民購買庫存商品房，有條件的城市政府可對購買新建商品房的購房人按照上繳契稅額度給予適度的購房補貼。吉林省還將取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預(yù)銷售價格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達到70%以上的審批限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。