北京二手房觸頂降溫：降20萬(wàn)難出手 成交量跳水

數(shù)據(jù)顯示，上周，北京市二手住宅成交量、價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降，價(jià)格方面也是春節(jié)后首次出現(xiàn)回落。隨著北京樓市退燒，一線城市今年房?jī)r(jià)高燒將提前結(jié)束。

降20萬(wàn)難出手成交量跳水北京樓市觸頂降溫

北京商報(bào)記者賴大臣彭耀廣/文

清明小長(zhǎng)假后的一周來(lái)，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始降溫，北京商報(bào)記者走訪多家門(mén)店發(fā)現(xiàn)，周末看房人數(shù)相比前幾周減少明顯，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，上周，北京市二手住宅成交量、價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降，價(jià)格方面也是春節(jié)后首次出現(xiàn)回落，隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策的紛紛出臺(tái)，大家對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期也有所緩和，買(mǎi)方市場(chǎng)趨于理性，更多恐慌性入市的心理將轉(zhuǎn)向觀望。此外，隨著北京樓市退燒，一線城市今年房?jī)r(jià)高燒將提前結(jié)束。

降價(jià)20萬(wàn)元

“此前您一直關(guān)注的小區(qū)有一套精裝修的兩居室，報(bào)價(jià)下調(diào)20萬(wàn)元，李先生您有時(shí)間來(lái)看一下這套房源嗎？”經(jīng)紀(jì)人小張?jiān)诮o客戶打電話推薦房源時(shí)如是說(shuō)。春節(jié)后一直火熱的二手房市場(chǎng)，上周開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約看客戶的切入點(diǎn)也從“這套房子要漲價(jià)”變成了“有一套降價(jià)房源在售”。

據(jù)小張介紹，這套房源在朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)區(qū)域，春節(jié)后二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，上月該區(qū)域存量房源驟減，價(jià)格也不斷攀升。進(jìn)入4月以來(lái)，市場(chǎng)熱度有所放緩，購(gòu)房成交周期加長(zhǎng)，觀望情緒增長(zhǎng)，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格較高的房源興趣較少，只有降價(jià)的房源才會(huì)吸引較多客戶來(lái)看房。

上周末，北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域的二手房中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)是看房高峰期的周末，許多店面的經(jīng)紀(jì)人卻坐在店里。據(jù)常營(yíng)區(qū)域某中介店面經(jīng)紀(jì)人介紹，上周末來(lái)看房的客戶相比3月明顯減少，成交上也有所下滑，3月該區(qū)域平均每周會(huì)成交10套房源左右，而上周僅成交6套。

成交量下滑并不是某個(gè)區(qū)域的個(gè)例，據(jù)了解，多數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域的成交量均有所下降。此外，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的房源開(kāi)始增多，一套500萬(wàn)元左右的房源降價(jià)20萬(wàn)元屬于正常現(xiàn)象，有些房源降價(jià)幅度更大，但這些房源之前報(bào)價(jià)稍高，因此下降幅度會(huì)更大一點(diǎn)。

此外，上周新房市場(chǎng)也出現(xiàn)客戶到訪量減少的現(xiàn)象。位于房山區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后新房市場(chǎng)表現(xiàn)一直較好，但4月首周，客戶到訪量相較3月明顯減少，成交量環(huán)比上周減少超過(guò)一半，項(xiàng)目正在準(zhǔn)備新一輪的營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，抓緊窗口期跑量。

觸頂降溫

不僅僅是市場(chǎng)表現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周北京市二手房量、價(jià)均出現(xiàn)下滑。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%，成交均價(jià)為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%。

“二手房網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后首次下降，隨著春節(jié)后購(gòu)房需求的大量釋放，網(wǎng)簽規(guī)模開(kāi)始回落。”鏈家研究院李巧玲在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，成交量下滑的同時(shí)，價(jià)格也是春節(jié)后的首次回落?？梢?jiàn)，春節(jié)后二手房市場(chǎng)一路上漲的勢(shì)頭已經(jīng)減弱，出現(xiàn)觸頂降溫趨勢(shì)。

今年3月，北京二手房網(wǎng)簽達(dá)到歷史高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達(dá)到限購(gòu)之前。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價(jià)39286元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。從周成交來(lái)看，二手房成交量從3月首周的4719套持續(xù)攀升至最后一周的8188套，于4月首周成交出現(xiàn)大幅下滑。

鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月首周新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/平方米，較上周有1.5%的下滑，可見(jiàn)業(yè)主端觀望情緒在增加，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所下降，掛牌價(jià)格有回落趨勢(shì)。需求方面進(jìn)一步回歸理性，新增客源量持續(xù)下降，價(jià)格的博弈空間增大，議價(jià)空間上漲到2.4%，買(mǎi)方的話語(yǔ)權(quán)有所提升。預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽量會(huì)繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。

不僅僅是二手房，上周新房市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為1246套，環(huán)比降幅達(dá)14.6%；純商品住宅成交（不含保障房、自住房）850套，較上周下滑38.3%。與二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)同時(shí)下滑的情況不同，新房市場(chǎng)成交均價(jià)仍保持上漲趨勢(shì)，上周成交均價(jià)為39516元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲12.7%。

后市趨于平穩(wěn)

“本打算春節(jié)后就買(mǎi)房的，市場(chǎng)太火熱，看好的房子總是不能成功簽約，感覺(jué)現(xiàn)在國(guó)家要收緊樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)降溫，準(zhǔn)備看一兩個(gè)月再購(gòu)房。”市民王先生在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)道。

事實(shí)上，類(lèi)似王先生這種心態(tài)的購(gòu)房者并不在少數(shù)，多家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人均提到，目前購(gòu)房者的觀望情緒加重。“在入市需求減少的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)在降溫后會(huì)趨于平穩(wěn)。”一位長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受“去庫(kù)存”戰(zhàn)略預(yù)期影響，今年以來(lái)一線城市樓市進(jìn)入瘋狂模式，從深圳、上海到北京樓市的快速上漲已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期，瘋漲導(dǎo)致需求過(guò)早釋放，也引來(lái)調(diào)控政策的收緊，“深六條”、“滬九條”相繼出臺(tái)，北京雖未出臺(tái)實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策，但大家對(duì)北京房?jī)r(jià)的預(yù)期也得到緩和，樓市預(yù)期開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。深圳、上海的樓市最早出現(xiàn)降溫，目前北京樓市降溫屬于正常情況，市場(chǎng)成交在調(diào)整后逐漸趨于平穩(wěn)。

大興區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，盡管二手房、新房市場(chǎng)成交均有所下滑，但未來(lái)趨勢(shì)有所不同。二手房市場(chǎng)因需求持續(xù)減少將進(jìn)一步降溫，甚至?xí)永m(xù)到下半年；而新房市場(chǎng)成交量下滑與供應(yīng)有關(guān)，北京的房企為避免后市的不確定風(fēng)險(xiǎn)，3月開(kāi)始加緊推盤(pán)節(jié)奏，隨著新房供應(yīng)量的增加，北京新房市場(chǎng)成交量會(huì)維持平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)一波成交小高峰。據(jù)了解，多個(gè)項(xiàng)目已將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃提前，預(yù)計(jì)4月入市項(xiàng)目將會(huì)增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。