調(diào)查稱上海消費者購房意愿下降 超7成稱不應(yīng)購房

上海財經(jīng)大學應(yīng)用統(tǒng)計研究中心發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，2016年第一季度上海財經(jīng)大學上海市消費者購房意愿指數(shù)較上季度大幅下降了17.7點，為48.2點，同比下降了8.5點。購房預(yù)期指數(shù)環(huán)比也出現(xiàn)大幅下降，為18.4點，同比下降6.9點，基本回復(fù)到了2014年第四季度的水平。

該中心相關(guān)負責人表示，2014年第四季度以來樓市調(diào)控逐步放寬，相繼出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，累積需求的釋放和市場上一些非理性因素促使近兩個季度來房價快速大幅攀升，嚴重打擊了消費者的購買愿望和預(yù)期。不過，本季度末，上海房產(chǎn)新政策出臺，對抑制房價的過快上漲有很好的作用。

3月25日，上海市出臺了被市場稱為”史上最嚴”的樓市新政,比如提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限等。

該中心綜合近三個季度的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上海消費者的購房意愿在2015年第四季度達到高峰。

易居研究院此前對上海新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，選取了“3·25新政”前后各13天，即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新政后市場交易熱度明顯降溫。兩周間的成交面積跌幅環(huán)比達56%，成交均價則從新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅為4%。

該中心第一季度調(diào)查結(jié)果顯示，19.2%的消費者認為當前是購房的“好”時機，同比持平，環(huán)比下降5.3個百分點;認為時機“不好”的消費者為71.0%，環(huán)比大幅上升12.4個百分點，同比基本持平，略下降0.6個百分點;選擇“一般”的消費者本季度環(huán)比下降了7.1個百分點。

上述負責人表示，今年一季度上海消費者對購房時機的評價正在大幅度地向“不好”調(diào)整，說明近期房價的大幅快速上漲已經(jīng)超出了消費者的承受力和預(yù)期，使得消費者對房地產(chǎn)的判斷在本季度出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，同時對政府出臺調(diào)控政策預(yù)期也在增強，所以越來越多的消費者認為當前不是購房的好時機。

該中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海消費者對未來六個月的購買預(yù)期相對上個季度也出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，比如認為購房時機“不好”的消費者為66.8%，環(huán)比增加了13.0個百分點，同比增加6.7個百分點。

上述負責人表示，今年一季度上海房地產(chǎn)市場交易繁榮，價格加速上漲。本輪房價的非理性狀態(tài)一方面是由于之前2014年四季度以來的需求集中釋放以及投機炒作空間所助推的房價上漲，另一方面中介也起到了推波助瀾的作用。

該負責人表示，房地產(chǎn)關(guān)乎國計民生，應(yīng)確保其在健康平穩(wěn)的軌道上運行，過高的房價對人才和實體經(jīng)濟投資的擠出效應(yīng)都會有礙經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，同時也會加大收入不公，并對其他地方經(jīng)濟產(chǎn)生一定程度的虹吸效應(yīng)，因此作為房價堅挺的一線城市，上海市應(yīng)從緊實行差別化住房政策，加緊建設(shè)樓市長效機制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。