南京房價連續(xù)上漲1年 限價嚴格房企“惜售”消極應(yīng)對

“如果沒有限價，我們的房價每平方米會超過2.5萬元。”6日，江寧一家樓盤的營銷負責人告訴記者，總公司已經(jīng)給他們定下了房價目標——明年房價要賣到3.2萬元/平方米，但是現(xiàn)在物價部門控價嚴格，房價很難達到他們的預(yù)期，也正因如此，近期暫時就不推新房源了。

記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，上述樓盤去年9月曾推出一批疊加別墅房源，當時的申報價格是每平方米2萬元出頭。而去年9月以來，南京房地產(chǎn)市場持續(xù)交投兩旺，開發(fā)商心理預(yù)期較為樂觀，希望一舉上調(diào)幾千元房價，在較短時間內(nèi)實現(xiàn)總公司高價目標。但是目前看來，由于房價管控動了真格，要想大幅上調(diào)房價并非易事。

與這家樓盤毗鄰的另一樓盤銷售負責人告訴記者，他們計劃在4月份推出近百套房源，在物價部門申報價格時被告知，價格不能超過18000元/平方米，“現(xiàn)在限價動了真格，我們目前在售均價是17500元/平方米，不超過18000元的話，基本上就沒得漲了。”

南京房價已連續(xù)上漲1年多，成為二線城市中的價格“領(lǐng)頭羊”，近期房價漲幅更是超越廣州和北京。去年下半年開始，當?shù)匚飪r部門對于房價的管控就開始趨嚴。今年2月底，省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔小平更是表示，南京房價持續(xù)上漲走勢確實令人擔憂，而一時的高速發(fā)展和價格的過快上漲并不利于未來發(fā)展，已超出了人們可以理性接受的范圍。這一番表態(tài)，也反映出監(jiān)管層對于房價理性管控的態(tài)度。

據(jù)了解，河西、江北兩個在南京領(lǐng)漲的區(qū)域，樓盤報高價難過關(guān)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，河西一家樓盤部分房源房價已達到43000元/平方米，前段時間申報46000元/平方米的價格，結(jié)果被擋回。河西南一家樓盤的營銷人士稱，他們希望新一批房源的價格能賣到38000元-40000元/平方米，“但現(xiàn)在就看物價局怎么批了，估計通過的可能性并不大”。

一邊是房企高報價格，一邊是物價部門力壓大幅漲價，“有形之手”出面斡旋，的確在一定程度上有助于平抑房企漲價沖動。不過，當前的房地產(chǎn)大勢依然讓房企不甘于小漲或平價出貨，于是出現(xiàn)了河西、江北等熱點區(qū)域房源供應(yīng)斷檔的局面。一些報高價未通過的樓盤紛紛“捂盤惜售”，而有的樓盤則因為前期出貨后市場購買快速，目前新房源上市條件還難以具備，這也加劇了供應(yīng)緊張。據(jù)悉，河西多家樓盤的上市時間已推遲到5月甚至7月之后。

目前南京新房可售量節(jié)節(jié)下降，昨日庫存僅為3.1萬套，按當前銷售速度計算，可售周期不足3個月。限價的同時，如何能促使已具備銷售條件的房企加速推新，目前來看，依然是一道難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。