廣州房價穩(wěn)中有升 3月成交量突破萬套大關

常住人口增速達5年來最高且消費力強

目前——2016年2月

一手住宅網簽均價17009元/m2

峰值——2014年6月

一手住宅網簽均價17047元/m2

春節(jié)過后，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬套大關。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數據了解到，2月廣州全市一手網簽均價為17009元/m2，達到18個月來新高。不過，這一數值仍然未達到2014年6月時，全市17047元/m2的歷史峰值。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會消費品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房價是人口和消費力集聚的正常結果，并不存在泡沫。

數據分析一：

廣州房價在一線城市中比較理性

根據廣州市住建委公布的數據，今年2月廣州新建商品住宅的網簽均價為17009元/m2，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲13.7%，網簽成交量超過50萬m2，與去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價，超過越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價76020元/m2，成為全市最貴的一條街。

雖然廣州2月網簽均價創(chuàng)下近18個月來的新高，不過依然未破紀錄。而梳理近三年來廣州樓價的走勢也可以發(fā)現，廣州整體樓價此前一直保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

自2013年10月開始，廣州在出臺“穗六條”調控新政的同時，成為了當時一線城市中限購政策最嚴格的城市，同時也首次把增城、從化納入了全市的樓價統(tǒng)計范圍，全市網簽均價很快在年末兩個月下調至11000元/m2出頭的水平。而隨后除了2014年6月短暫沖高外，大多數時間都只能在14000元/m2~16000元/m2的價格區(qū)間附近震蕩。

隨著春節(jié)過后樓市開始升溫，廣州也展開了一波發(fā)力，不過，現時的均價在一線城市中依然比較理性。

數據分析二：

常住人口增速回升

“前幾年，廣州的常住人口增速相對放緩，而其他一線城市常住人口增速比較快，所以房價上漲也比較快。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為。根據廣州市統(tǒng)計局本月發(fā)布的最新統(tǒng)計數據，廣州2015年常住人口超過1350萬，3.22%的年增速也創(chuàng)下了五年來的新高。暨南大學教授胡剛分析，城市人口持續(xù)凈流入，對產業(yè)發(fā)展和房地產市場都是有力的支撐。

數據分析三：

廣州消費增速居一線城市之首

“常住人口增加反映廣州近年來大力發(fā)展第三產業(yè)，對人口的吸附力在增加。而隨著常住人口的增加，會反過來帶動資金和產業(yè)的集聚。”雖然廣州房價目前在一線城市中比較低，但是胡剛認為，反映一個城市的地位，不能只從房價入手,要關注城市定位、居民消費力、教育醫(yī)療配套資源等要素。

事實上，廣州人并非“沒錢”，廣州的消費力也并不弱。數據顯示，2010年~2015年，廣州的社會消費品零售總額，累計增幅達到77.2%，同期，其他一線城市的增幅只為六成出頭。“市場總是會有所滯后的。”胡剛分析，當前廣州房價在一線城市中不高，而市民消費能力強，宜居城市和商貿城市的特色進一步凸顯，隨著新一輪總體規(guī)劃中國家重要的中心城市的定位進一步確立，高鐵、航運、航空樞紐的各項功能繼續(xù)提升，結合本身具有的教育、醫(yī)療資源，廣州的城市價值將會在今后幾年更加凸顯。

鄧浩志認為，數據顯示，當前的廣州樓市具有人口、消費力等多重因素的支撐，沒有泡沫。在其他城市的分流下，今年樓價整體漲幅仍將有限，加上廣州現行的限購政策仍然較嚴，年內房價漲幅有限，長遠來看，廣州樓價將穩(wěn)步緩漲。他表示，希望政府更加信任市場，讓市場在資源配置中起主導作用，由市場價格調節(jié)供需關系。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。