南京樓市新政將打擊捂盤惜售等違規(guī)行為

近期，針對南京房價(jià)漲幅過快，南京市發(fā)改委公布《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》(以下簡稱《意見》)。意見不僅設(shè)定房價(jià)一年漲幅8—12%，還針對虛假廣告、捂盤惜售等違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊。

金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，南京樓市一季度新房上市量嚴(yán)重縮水，不少樓盤推房量較少。5月或迎來推房高峰，70盤推超1.3萬套房源。

兩江板塊：近6000套房源上市

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年4月江北浦口新房實(shí)際上市量只有2722套，環(huán)比上月下跌24.18%，江北六合新房實(shí)際上市量為0套。

5月份，江北預(yù)計(jì)有18家樓盤推出超3800套房源。據(jù)悉，將要推房的樓盤包括金地淺山藝境、明發(fā)云庭、正榮潤江城、旭輝銀城白馬瀾山、力標(biāo)贊城、明發(fā)香山郡、恒輝假日廣場等。

其中，值得一提的是東方萬匯城推出超600套房源，新城花漾紫郡推出超350套房源，蘇寧威尼斯水城340套房源。

久未推房的華潤國際社區(qū)計(jì)劃推出300套房源。招商蘭溪谷加推約200套房源。此外，目前江北區(qū)域天花板價(jià)的正榮潤江城，預(yù)計(jì)5月初加推120套房源。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前江北市場確實(shí)還處在高熱狀態(tài)下，短時(shí)間內(nèi)需求持續(xù)涌入。此前，北京上海等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場降溫。如果南京也出臺相應(yīng)的政策，或?qū)睒鞘挟a(chǎn)生沖擊。

此外，江寧板塊近10盤推超1800套房源。其中，龍湖春江酈城推出近500套房源，中鐵原香頌將推出超300套房源。翠屏誠園及景楓鳳凰臺等樓盤分別推出超200套房源。此外，還有新城玖瓏湖、世茂夢想家、遠(yuǎn)洋綠地云峰公館、南京碧桂園等盤要推出房源。

也就是說，江寧江北板塊將有近6000套房源上市。

城東城北開閘放水：超18盤有新房要推

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份城東板塊實(shí)際推出320套房源，而城北板塊實(shí)際推出650套房源。記者統(tǒng)計(jì)，5月份城東城北開閘放水，預(yù)計(jì)超18盤推出超3000套房源。

其中，城東板塊有超8家樓盤推新。蘇寧紫金嘉悅推出600套房源，中南世紀(jì)雅苑推出320套房源，中垠紫金觀邸、紫金華府、大發(fā)融悅、復(fù)地御鐘山、世茂招商語山等盤有新房推出。

此外，城北板塊超10家樓盤推出新房。值得一提的是，濱江純新盤中冶盛世濱江，首開將推239套房源。

保利朗詩蔚藍(lán)、金浦御龍灣、電建洺悅府、深夜濱江半島、東方蘭園、華潤幸福里、中國鐵建青秀城等盤均有房源推出。

業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來城北板塊推房量并不多，從近期出臺的意見可以看出，城北部分樓盤后續(xù)將要推出不少房源。

河西：多盤品質(zhì)房源補(bǔ)倉

記者獲悉，此前河西部分樓盤在四月份未能開盤，延后至5月份上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，河西將有13盤推2300套房源，其中不乏海玥名都和華新城等樓盤將推出超400套品質(zhì)房源。

“我們一直在等他們開盤，主要是樓盤一期的房源較好，大家比較期待后續(xù)推出的房源。”部分買房人表示。

此外，華潤悅府將推超120套房源，仁恒綠洲新島將有房源上市，金隅紫京府二期預(yù)計(jì)推出175套房源。招商雍和府推出超120套房源、朗詩熙華府推出近100套房源、世茂海峽城推出150套房源、魯能公館推出近400套房源、升龍公園道推出超200套、五礦崇文金城推出近300套房源等盤。

據(jù)悉，今年南京市場上改善產(chǎn)品甚至是終極改善產(chǎn)品供應(yīng)量充足，同時(shí)隨著南京土地市場的“地價(jià)橫飛”、品牌房企自身的產(chǎn)品升級革新，以及目前寬松的政策環(huán)境下，壓抑多年的改善需求得到了市場的快速吸收。

業(yè)內(nèi)人士分析，南京樓市房價(jià)上漲的同時(shí)，整體市場的環(huán)境也在發(fā)生著改變。改善成為了樓市的主流命題，也成為了房企們爭相開發(fā)競爭的產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。