馬光遠：中國樓市瘋漲不可持續(xù) 崩盤絕無可能

“北京的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)格，未來可能會強化執(zhí)行，但再加碼的可能性就不是很大。”著名獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠表示，目前北京的房價并不存在瘋漲，“北京的房價還是能走一陣子。”

近日，一場主題為“領(lǐng)袖對話府上爭鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。馬光遠在此次論壇上表示，“現(xiàn)在大家都說北京五環(huán)已經(jīng)到6萬元/平方米等等，其實是數(shù)學(xué)沒學(xué)好，每個樓盤都不一樣”，馬光遠說，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，并沒有建立起一個基本的統(tǒng)計體系指標(biāo)系統(tǒng)，“在投資選擇里面，住房還是一個非常好的，也是一個非常重要的選擇。”

至于2017年甚至更遠的未來，馬光遠認為政策周期、政治周期、經(jīng)濟周期、房地產(chǎn)自身的周期到2017年以后，都顯得比較微妙。“那時市場會發(fā)生什么樣的變化，我們從來不去預(yù)測，第一個根本預(yù)測不到，第二個沒有意義。”

馬光遠用三個“百分百”來概括自己的基本觀點：中國房價百分百最高，如果影響高房價的因素繼續(xù)存在，房價還會更高；中國房地產(chǎn)市場遲早有一天百分百會崩盤，所有國家的房地產(chǎn)經(jīng)過繁榮經(jīng)濟發(fā)展以后，最終的命運只有一個，沒見過第二種死法；中國房地產(chǎn)市場究竟什么時候崩盤，百分百沒有人知道。

不過，他表示，中國房地產(chǎn)崩盤的跡象暫時是看不到的，所以所有城市的人，都應(yīng)該買房子，居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市，無論投資還是自住，都應(yīng)該買。”馬光遠說，2016年所有的政策會讓購房成本非常低，但是千萬不要期待房價會降，因為還沒有到崩盤的時候。每天喊房地產(chǎn)要崩盤，預(yù)測房地產(chǎn)崩盤的人，都是騙子。

對于當(dāng)前滬深兩市的樓市調(diào)控，馬光遠認為，房價的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走，把庫存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個市場崩潰。馬光遠認為當(dāng)前的政策并非要打擊市場，反而是在穩(wěn)定市場。

“中國現(xiàn)在的兩大風(fēng)險，銀行的風(fēng)險，企業(yè)債的風(fēng)險，大量的企業(yè)去產(chǎn)能，大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產(chǎn)的穩(wěn)定來對沖與緩解。2016年的房地產(chǎn)市場，從政策預(yù)測、經(jīng)濟大局、國際國內(nèi)的大環(huán)境來講，大家都希望市場政策穩(wěn)定。簡而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。